1957 Rue Germain, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4N

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22543849

MLS

$920,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

1957 Rue Germain

Superbe propriété entièrement reconstruite en 2019 dans le prestigieux secteur du Parcours du Cerf -- l'alliance rare d'un emplacement établi et d'une maison entièrement rénovée. Véritable clé en main offrant 4 chambres + bureau, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau. Conception contemporaine avec plafonds hauts, aires ouvertes et fenestration abondante. Rue paisible face à l'école, à deux pas du golf et du parc Michel-Chartrand. À proximité de tous les services et des principaux axes routiers, et à seulement 30 min de Montréal.

Luminaires de plafonds, rideaux, persiennes, lave-vaisselle de marque Bosch, hotte de cuisinière de marque Ispira, laveuse et sécheuse de marque Electrolux, aspirateur central, chauffe-eau, remise.

Cuisinière à induction de marque Bosch, réfrigérateur de marque Fisher & Paykel (négociables)

TRANQUILLITÉ D'ESPRIT -- SUPERBE MAISON À ÉTAGES
ENTIÈREMENT RECONSTRUITE EN 2019

Entièrement reconstruite en 2019 à la suite d'un incendie,
cette propriété a été rebâtie selon des standards modernes
avec des matériaux de qualité. Elle offre aujourd'hui le
confort et la fiabilité d'une maison récente, dans un
quartier établi et très recherché -- une combinaison rare
sur le marché.

Cette reconstruction offre la rare opportunité de
bénéficier de standards de construction modernes tout en
profitant du caractère et de l'environnement mature d'un
quartier établi.

ESPACES DE VIE LUMINEUX ET BIEN PENSÉS

Dès l'entrée, l'abondance de lumière naturelle et la
fluidité des espaces créent une atmosphère chaleureuse et
accueillante.

Le rez-de-chaussée propose :

Un boudoir polyvalent, idéal comme bureau à domicile ou
chambre additionnelle
Un salon et une salle à manger à aire ouverte
Une cuisine contemporaine avec armoires modernes, comptoirs
en quartz et îlot central
Une salle d'eau judicieusement aménagée

Planchers de bois franc au rez-de-chaussée et à l'étage.

CONFORT FAMILIAL À L'ÉTAGE

L'étage offre trois chambres de belles dimensions.

Deux salles de bains complètes, dont une intégrant l'espace
laveuse-sécheuse -- un atout pratique et très apprécié au
quotidien.

SOUS-SOL AMÉNAGÉ AVEC POTENTIEL

Le sous-sol entièrement aménagé comprend :

Une chambre supplémentaire
Une salle mécanique et un espace de rangement
La plomberie déjà en place pour l'aménagement éventuel
d'une future salle de bain

Cet espace polyvalent peut facilement s'adapter à divers
besoins : salle familiale, bureau, espace pour adolescent
ou chambre d'invités.

EXTÉRIEUR & ESPACES DE VIE

La grande cour arrière, superbement paysagée, offre un
environnement intime et verdoyant, idéal pour la détente,
les activités familiales et les réceptions estivales -- un
véritable prolongement de l'espace de vie.

Revêtement extérieur en brique et fibrociment. Remise et
abri-auto pratiques.

Test de pyrite : IPPG = 0.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Située dans le très convoité secteur du Parcours du Cerf de
Longueuil:

* En face de l'école primaire Saint-Romain
* À distance de marche du golf
* Accès direct au parc Michel-Chartrand (sentiers, ski de
fond, vélo)
* À proximité d'aréna, terrains sportifs, commerces et
services
* Accès rapide aux autoroutes 20, 132 et 30
* Proximité du métro Longueuil et de la gare de train de
banlieue Longueuil--Saint-Hubert
* À environ 30 minutes de Montréal

UNE OCCASION RARE

Une occasion unique d'acquérir une propriété moderne dans
un quartier établi et très recherché -- idéale pour une vie
de famille active, confortable et équilibrée.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Abri d'auto	Attaché
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtements	Autre, Brique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Cour privée, Installation aspirateur central
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 1850 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5380 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 529 / année

Monika Texier

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1957 Rue Germain

Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4N

22543849

$920,000

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1957 Rue Germain

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Monika Texier

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