1994 Rue Sherbrooke E., Montréal (Ville-Marie), QC H2K1B7    $479,000

RARE SUR LE MARCHÉ ! Condo rénové en 2022 avec garage intérieur à usage exclusif, situé aux portes du Plateau-Mont-Royal, à deux pas du parc La Fontaine ! Copropriété bénéficiant d'une gestion proactive, avec carnet d'entretien et étude du fonds de prévoyance à jour. Cette lumineuse unité de 2 chambres allie cachet d'époque et confort moderne : cuisine sur mesure, salle de bain rénovée, planchers de bois franc en frêne et rangements optimisés. Balcon avec vue sur le pont Jacques-Cartier et aperçu des feux d'artifice. Un emplacement de choix à découvrir !

Une occasion rare dans le secteur ! Découvrez ce magnifique
condo de 2 chambres entièrement rénové en 2022, offrant un
équilibre parfait entre le charme d'un immeuble centenaire
et le confort contemporain. Son garage intérieur à usage
exclusif, la gestion attentive de la copropriété et sa
localisation à quelques pas du parc La Fontaine en font une
propriété qui se distingue !

# UN GARAGE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Véritable atout dans le quartier, le garage intérieur à
usage exclusif offre un espace polyvalent pouvant
accueillir un véhicule, du rangement supplémentaire ou du
matériel d'entraînement. Un avantage précieux en milieu
urbain, avec des possibilités d'utilisation à explorer
selon vos besoins et les règlements applicables.

# UNE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE !

La copropriété bénéficie d'une gestion proactive et d'une
planification des travaux majeurs. Le carnet d'entretien et
l'étude du fonds de prévoyance sont à jour, conformément
aux renseignements transmis par les vendeurs.

Plusieurs interventions importantes ont été réalisées ou
financées, notamment :

- Pieutage des fondations et travaux de maçonnerie réalisés
;
- Remplacement des escaliers et balcons déjà financé ;
- Réaménagement paysager également financé.

Une approche visant à assurer l'entretien et la pérennité
de l'immeuble.

# UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ AVEC SOIN EN 2022 !

Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par la luminosité
naturelle de cette unité située dans un immeuble
semi-détaché.

L'aire de vie chaleureuse et conviviale s'articule autour
d'une magnifique cuisine contemporaine dotée d'armoires
fabriquées sur mesure et d'électroménagers intégrés.

Les planchers de bois franc en frêne, les moulures sur
mesure ainsi que l'amélioration de l'isolation des murs et
des planchers témoignent de l'attention portée aux
rénovations.

Le condo comprend deux chambres de bonnes dimensions,
plusieurs espaces de rangement astucieusement aménagés et
un coin lavage pratique dans le corridor.

La salle de bain entièrement rénovée se distingue par sa
grande baignoire, sa niche intégrée et son élégante
céramique effet marbre.

# UN BALCON AVEC VUE SUR LE PONT JACQUES-CARTIER !

À l'extérieur, profitez d'un balcon offrant une vue dégagée
sur le pont Jacques-Cartier et permettant même d'apercevoir
les feux d'artifice durant la saison estivale, également
visibles en partie depuis la cuisine.

# UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ !

Située à la lisière du Plateau-Mont-Royal, la propriété
bénéficie d'un environnement dynamique et convivial, à
quelques pas des parcs La Fontaine et Baldwin, des cafés,
restaurants, commerces de quartier et pistes cyclables.

L'autobus 24 s'arrête directement devant l'immeuble et
facilite les déplacements vers le centre-ville.

La proximité du pont Jacques-Cartier et de l'autoroute
Ville-Marie offre également un accès pratique aux
principaux axes routiers.

* Certaines pièces ont été virtuellement mises en scène