2 Rue des Pins, Austin, QC J0B

Face arrière

Façade

Face arrière

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Salle familiale

Chambre à coucher

PASAGEWAY

Salle de bains

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Terrasse

Extérieur

Face arrière

Extérieur

Photo aérienne

Plan (croquis)

Maison à étages à vendre

2 Rue des Pins

Austin, QC J0B

16638077

MLS

$750,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

2 Rue des Pins

Au coeur d'un environnement boisé, cette propriété moderne construite en 2022 séduit par son architecture lumineuse et épurée. Son aire de vie ouverte à l'étage regroupe un salon invitant, une cuisine contemporaine avec grand îlot et une salle à manger offrant une vue panoramique sur la nature. Trois chambres spacieuses, deux salles de bains et une grande terrasse complètent l'ensemble. Accès au lac des Sittelles et à sa plage privée . Secteur recherché à quelques minutes de Magog.

Stores, micro-ondes, aspirateur central et ses accessoires.

Biens meublants et borne de recharge de voiture électrique.

Cette maison à l'architecture moderne marie élégance,
confort et luminosité.

-Construction 2022.
-Aire de vie ouverte et lumineuse à l'étage.
-Cuisine contemporaine avec un grand îlot central et
rangement.
-Trois chambres spacieuses et deux salles de bains.
-Grandes fenêtres donnant une vue imprenable sur la nature.
-Grande terrasse extérieure.
-Superficie habitable de 1 659 pi² divisée sur deux niveaux.
-Terrain boisé et intime de 22 729 pi².
-Accès au lac des Sitelles pour 115$ / année. Supplément de
40$ pour l'amarrage d'une embarcation. Supplément de 20$
pour une 2e embarcation.
-Secteur prisé, à 20 min de Magog et de l'autoroute, à 1 h
15 de Montréal.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus
Sous-sol	Aucun sous-sol
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Type de fenêtre	Manivelle, Oscillo-battant
Allée	Non pavée
Proximité	Parc-espace vert
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 1329 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 115 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2973 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 523 / année

Maya Sekulich

Steve Bachand

Myriam Roux

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2 Rue des Pins

Austin, QC J0B

16638077

$750,000

3

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2 Rue des Pins

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Maya Sekulich

Steve Bachand

Myriam Roux

VUE DE LA RUE