20 Rue des Mélilots, Austin, QC J0B

Façade

Face arrière

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Terrasse

PASAGEWAY

Salle de bains

Chambre à coucher

Escalier

Mezzanine

Vue d'ensemble

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Salle de bains

Salle de bains attenante à la CCP

Balcon

Escalier

Salon

Cuisine

Salon

Bureau

Chambre à coucher

Salle de bains

Autre

Garage

Terrasse

Extérieur

Remise

Extérieur

Spa

Extérieur

Façade

Photo aérienne

Vue sur l'eau

Vue d'ensemble

Plan (croquis)

Maison à étages à vendre

20 Rue des Mélilots

Austin, QC J0B

28536105

MLS

$1,499,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

20 Rue des Mélilots

Un véritable havre de paix vous attend au coeur d'un cadre naturel. Sise sur un terrain boisé de 108 817pc, elle offre intimité, calme et une harmonie parfaite avec la nature. L'abondante fenestration et les plafonds cathédrale inondent les pièces de lumière, créant une atmosphère grandiose et apaisante. La propriété propose 5 chambres et 3 salles de bains, dont une suite principale avec salle attenante et balcon privé. Au rez-de-jardin, un logement intergénérationnel avec 2 chambres et salle de bain vient ajouter un précieux potentiel. Enfin, la cour aménagée avec terrasse, gazebo, garage et spa permet de profiter pleinement du plein air.

Four encastré, table de cuisson, spa, gazebo, laveuse-sécheuse, système de caméras, luminaires, stores, pôles et rideaux.

Électroménagers, biens et effets personnels des vendeurs.

Nichée en pleine nature, cette propriété d'exception se
déploie sur un vaste terrain boisé de plus de 108 817pc
(2,4 acres), sans aucun voisin arrière. Véritable havre de
paix, elle conjugue intimité, tranquillité et environnement
privilégié, tout en demeurant à proximité des services.

Dès l'entrée, l'architecture impressionne par ses plafonds
cathédrale et ses immenses fenêtres qui inondent les pièces
de lumière. Le salon chaleureux, la salle à manger
conviviale et la cuisine haut de gamme avec îlot central et
foyer au propane composent un espace raffiné, rehaussé par
des planchers chauffants à l'étage et au rez-de-jardin.

La demeure propose trois chambres, deux salles de bains et
une mezzanine. La suite principale se distingue par son
balcon privé et sa salle de bain attenante, offrant confort
et intimité dans un cadre élégant.

Au rez-de-jardin, un logement intergénérationnel lumineux
vient enrichir le potentiel de la propriété. Il comprend
une chambre, une salle de bain, un bureau, un accès direct
à la cour, des planchers chauffants et un foyer au bois,
créant un espace indépendant parfait pour accueillir un
proche ou générer des revenus.

Les aménagements extérieurs invitent à la détente : grande
terrasse avec gazebo, spa en pleine nature, remise pratique
et garage intégré. À quelques minutes de l'autoroute 10, du
Mont-Orford et à 15 minutes de Magog, cette demeure marie
raffinement, confort et localisation idéale.

--

Pensée pour le confort et la tranquillité d'esprit, la
maison est équipée d'un second panneau électrique prêt pour
génératrice (alimentant plusieurs circuits essentiels :
lumières et prises), d'un aspirateur central Cyclo Vac avec
boyau rétractable encastré, de rideaux motorisés au salon
et à la salle à manger, d'un système de coupure automatique
de l'eau en cas de fuite, ainsi que d'un éclairage
programmable à divers endroits du rez-de-chaussée et de
l'étage.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Intergénération, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Piscine	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Bardeaux de cèdre, Brique
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Appareils en location	Chauffe-eau
Allée	Double largeur ou plus
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage	Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre	Manivelle
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 3590 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3403 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 817 / année

Valérie Caya

Sacha De Santis

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20 Rue des Mélilots

Austin, QC J0B

28536105

$1,499,000

4

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20 Rue des Mélilots

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Valérie Caya

Sacha De Santis

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