2080 Boul. Cardinal Villeneuve, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1L

Façade

Autre

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Cuisine

Autre

Salon

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Autre

Cuisine

Escalier

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salon

Chambre à coucher

à vendre

2080 Boul. Cardinal Villeneuve

Québec (La Cité-Limoilou), QC G1L

16372051

MLS

$3,800,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

2080 Boul. Cardinal Villeneuve

Au coeur de Limoilou, cet immeuble de 15 logements constitue une excellente opportunité d'investissement offrant de solides revenus et un potentiel d'optimisation intéressant. Les locataires profitent de grands logements dont 4x6 1/2 sur deux étage le tout dans un emplacement stratégique à proximité des services et commerces. Son zonage très permissif permet jusqu'à 50 logements, offrant un fort potentiel de développement. De plus, l'immeuble présente un potentiel d'atteinte de la certification APH Sélect 100 points en efficacité énergétique. Il reste encore un grand potentiel d'optimisation. Loyers non-chauffés/éclairés, eau chaude incluse.

Selon les baux

Ce 15 logements peut être vendu avec le 16 logements qui
appartient au même propriétaire qui est situé au 4520 Rue
Le Monelier ( no centris : 9293817 )

Le #4 est un exemple des 4 1/2
Le #3 est un exemple des 5 1/2
Le #2 est un exemple des 6 1/2 sur 2 étages

Tous les logements sont non-chauffés/non-éclaires.

Eau-chaude est payé par le propriétaire

La grille de Zonage permet jusqu'a 50 logements.

Potentiel++ pour optimiser les loyers.

Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 6235 / année
Déneigement / pelouse	$ 2200 / année
Taxes municipales (2026)	$ 28458 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1539 / année

Yan Genois

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2080 Boul. Cardinal Villeneuve

Québec (La Cité-Limoilou), QC G1L

16372051

$3,800,000

4

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Yan Genois

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