21 Rue Boudreau, Causapscal, QC G0J

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Bâtisse commerciale/Bureau à vendre

21 Rue Boudreau

Causapscal, QC G0J

14934261

MLS

$850,000

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Bienvenue au

21 Rue Boudreau

Opportunité rare au coeur de la Vallée de la Matapédia : Auberge La Coulée Douce, charmante maison blanche à pignons avec galerie sur 3 côtés, située sur une butte paisible à la rencontre des rivières Matapédia et Causapscal. Bâtiment principal avec 8 chambres (SDB privée, Wi-Fi, climatisation) et 5 chalets modernes avec cuisinette. Restaurant réputé (terroir, spécialité saumon atlantique), menus de groupe et réunions. Fort achalandage estival avec des contrats déjà établis pour la saison de pêche au saumon. Destination 4 saisons : pêche, randonnée, VTT, motoneige, Val-d'Irène.

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N/A

Occasion d'acquérir un actif d'hospitalité établi au coeur
de la Vallée de la Matapédia : l'Auberge La Coulée Douce,
située à proximité immédiate de la rivière Matapédia et de
la rivière Causapscal, deux pôles majeurs de l'industrie
récréotouristique, particulièrement pour la pêche au saumon.

L'exploitation combine hébergement + restauration, offrant
une diversification des revenus et plusieurs leviers
d'optimisation. Le volet hébergement comprend 8 chambres
dans le bâtiment principal, ainsi que 5 chalets autonomes
avec cuisinette (produit très recherché pour les séjours de
courte et moyenne durée). L'établissement bénéficie d'une
notoriété locale et touristique, et d'une structure propice
à des stratégies de tarification saisonnière, à
l'augmentation du taux d'occupation et à l'optimisation des
revenus par unité.

Le volet restauration ajoute une source de revenus
complémentaire via la salle à manger et les services aux
groupes (réunions d'affaires, événements, 5 à 7, banquets),
permettant d'accroître le panier moyen et de mieux
rentabiliser les périodes de transition entre saisons.

Point clé pour un repreneur : l'achalandage estival est
soutenu, avec des contrats déjà établis pour la saison de
pêche au saumon, offrant une base de revenus récurrents et
une visibilité sur une partie des réservations.
L'emplacement, la clientèle touristique, et l'offre quatre
saisons (plein air, motoneige, ski/Val-d'Irène, randonnée,
VTT, etc.) créent un potentiel de développement par le
marketing, les partenariats, l'ajustement de l'offre et la
bonification de l'expérience client.

Idéal pour investisseur-opérateur ou groupe souhaitant
consolider un portefeuille d'actifs touristiques, avec un
produit complet et une base d'exploitation déjà en place.

Revêtements	Aluminium
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Genre de commerce	Auberge
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité, Mazout
Zonage	Commercial, Résidentiel
Garage	Détaché
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC
Type de commerce/Industrie	Service

Taxes municipales (2025)	$ 11433 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 353 / année

Jonathan Castonguay

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21 Rue Boudreau

Causapscal, QC G0J

14934261

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jonathan Castonguay

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