22 Ch. des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T

15156209

MLS

$725,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

22 Ch. des Berges

Propriété quatre saisons clé en main située en toute tranquillité à Saint-Adolphe-d'Howard,en bordure du lac du Rocher. ette maison à aire ouverte offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes,quatre chambres à coucher,deux salles de bain, un spa ainsi qu'un garage. La cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur une véranda, tandis que le sous-sol aménagé comprend une salle familiale. À quelques minutes des services et d'un village animé reconnu pour ses activités de plein air à l'année et des pentes de ski. Cette propriété saura séduire les amateurs de nature et de plein air. La location à court terme n'est plus permise.

Tout meublé et équipé, Quai, Pédalo et kayak, Spa

N/A

Nichée dans un environnement paisible et intime à
Saint-Adolphe-d'Howard, cette magnifique propriété quatre
saisons à aire ouverte est située directement en bordure du
lac du Rocher, offrant des vues spectaculaires sur l'eau et
les montagnes environnantes. Entièrement équipée et prête à
emménager, elle comprend quatre chambres à coucher et deux
salles de bain, ainsi qu'un spa et un vaste espace de
stationnement : cinq places à l'extérieur et une au garage.

La cuisine moderne se distingue par son îlot central, sa
crédence en céramique et ses armoires en thermoplastique,
avec un accès direct à une charmante véranda, idéale pour
profiter du paysage. Le sous-sol aménagé propose une
spacieuse salle familiale, parfaite pour les moments de
détente ou de rassemblement.

Située au coeur d'un village dynamique reconnu pour ses
activités de plein air à l'année, la propriété bénéficie de
la proximité de sentiers de randonnée, de ski de fond, de
raquette et du ski alpin au Mont Avalanche. Les services
essentiels -- épicerie, pharmacie, école et bistro -- se
trouvent à quelques minutes. Un véritable havre de paix
quatre saisons, idéal pour les amoureux de la nature et de
la vie active.

DESCRIPTION :

- Salle de bain principale au rez-de-chaussée avec
baignoire îlot et douche en verre céramique
- Salle familiale au sous-sol idéale pour recevoir, avec
table de jeu
Équipée d'un climatiseur mural, d'un aspirateur central,
d'un échangeur d'air et d'un foyer à gaz
- Garage pouvant accueillir 1 voiture
- Parking dans l'allée pouvant accueillir 5 voitures

PROXIMITÉ :

- À moins de 10 minutes en voiture de la station de ski
Montagne Avalanche
- La garderie CPE Main dans la Main est à 9 minutes en
voiture
- L'école primaire Au-Coeur-de-la-Nature est à 9 minutes en
voiture
- Le marché St-Adolphe est à 9 minutes en voiture
- Le Familiprix est à 9 minutes en voiture

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Ski alpin, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	Escarpé, Plat
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Garage	Intégré, Simple largeur
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne

Frais de copropriété	$ 12 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5431 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 493 / année

Dominic Lamarre Brunette

Caroline Duchesne

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22 Ch. des Berges

Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T

15156209

$725,000

4

2

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22 Ch. des Berges

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Dominic Lamarre Brunette

Caroline Duchesne

VUE DE LA RUE