22 Av. Coolbreeze, Pointe-Claire, QC H9S

26673537

MLS

$1,199,000

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3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

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22 Av. Coolbreeze

À Pointe-Claire Sud, 22 av. Coolbreeze est une maison signature, attribuée à l'architecte L. Marshall, où l'époque et le génie du plan se rencontrent. Fenestration pensée pour capter la lumière, volumes équilibrés et circulation fluide: tout respire l'intelligence d'une demeure conçue, pas seulement construite. Le terrain, enveloppé de verdure mature, crée un vrai sentiment de refuge. À quelques pas de la gare Pointe-Claire, et tout près du village et du lac Saint-Louis, c'est un morceau vivant d'histoire du West Island. Une adresse calme, recherchée, à vivre au quotidien.

N/A

Tout les meubles, les électroménagers, les montures luminaires, les rideaux et pôles et les effets personnels.

Il y a des maisons qu'on visite, et d'autres qu'on ressent.
Au 22, avenue Coolbreeze, à Pointe-Claire Sud, on entre
dans une propriété qui raconte une époque -- celle où l'on
confiait le quotidien à un véritable dessin architectural.
La conception est attribuée à l'architecte L. Marshall,
créateur de cette demeure au design unique.

On le perçoit dans la composition: une silhouette
équilibrée, des ouvertures positionnées pour capter la
lumière et cadrer la verdure, et une circulation intérieure
qui favorise autant la vie de famille que la réception.
L'architecture ne cherche pas l'effet: elle vise le
confort, l'intimité et la fluidité. C'est ce genre de «
génie discret » qui traverse les décennies , des espaces
qui respirent, une logique de plan qui simplifie la vie, et
une maison qui demeure d'actualité parce qu'elle a été
conçue avec intention.

À l'extérieur, le décor fait partie intégrante de
l'expérience. Rue paisible, maturité végétale, ambiance de
refuge, on profite d'un paysage qui change au fil des
saisons. Feuillages d'été, couleurs d'automne, silence
hivernal -- tout en restant au coeur d'un quartier
recherché.

Choisir Pointe-Claire, c'est aussi choisir une histoire.
Dès la fin du XVIIe siècle, le territoire se développe
autour du lac Saint-Louis; la paroisse de Saint-Joachim
(1714) s'établit sur la pointe qui donne son nom à
Pointe-Claire, un lieu emblématique du patrimoine de
l'Ouest-de-l'Île.
Le secteur Sud est particulièrement prisé pour sa proximité
naturelle avec le lac: quais, parcs riverains et points de
vue invitent aux couchers de soleil et aux sorties à vélo,
sans sacrifier l'accès aux commodités. La Ville met
d'ailleurs en valeur de nombreux lieux d'observation et des
cheminements piétonniers le long du front d'eau, qui
contribuent à ce style de vie « vacances à l'année ».

Et malgré ce calme, tout demeure connecté. La gare
Pointe-Claire se rejoint facilement à pied, et le train de
banlieue mène au centre-ville en environ 33 minutes -- un
avantage concret pour plusieurs.

Commerces, écoles, services, autoroutes et espaces verts
complètent un quotidien simple et efficace.

Que vous cherchiez une résidence principale au caractère
affirmé ou une maison où recevoir avec élégance, cette
propriété se démarque par ce que l'on ne peut pas recréer:
un vrai cachet, une conception réfléchie, et l'authenticité
d'un quartier établi.

En bref: une adresse qui marie patrimoine, nature et
architecture, dans l'un des milieux de vie les plus
recherchés de Pointe-Claire.

Mode de chauffage	Air soufflé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

Coût d'énergie	$ 4462 / année
Autres taxes	$ 0 / année
Taxes d'eau (2025)	$ 503 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5236 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 698 / année
Taxes de secteur	$ 0 / année

Gabriel Zikry

Dimitra Kokozos

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22 Av. Coolbreeze

Pointe-Claire, QC H9S

26673537

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Gabriel Zikry

Dimitra Kokozos

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