22Z Ch. des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T

13934529

MLS

$725,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

22Z Ch. des Berges

Propriété quatre saisons clé en main située en toute tranquillité à Saint-Adolphe-d'Howard,en bordure du lac du Rocher. ette maison à aire ouverte offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes ,quatre chambres à coucher,deux salles de bain, un spa ainsi qu'un stationnement généreux (cinq places extérieures et une au garage).La cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur une véranda, tandis que le sous-sol aménagé comprend une salle familiale. À quelques minutes des services et d'un village animé reconnu pour ses activités de plein air à l'année, cette propriété saura séduire les amateurs de nature et de plein air.Voir ADDENDA.

Tout meublé et équipé, Quai, Pédalo et kayak, Spa

N/A

Nichée dans un environnement paisible et intime à
Saint-Adolphe-d'Howard, cette magnifique propriété quatre
saisons à aire ouverte est située directement en bordure du
lac du Rocher, offrant des vues spectaculaires sur l'eau et
les montagnes
environnantes. Entièrement équipée et prête à emménager,
elle comprend quatre chambres à coucher et deux salles de
bain, ainsi qu'un spa et un vaste espace de stationnement :
cinq places à l'extérieur et une au garage.
La cuisine moderne se distingue par son îlot central, sa
crédence en céramique et ses armoires en thermoplastique,
avec un
accès direct à une charmante véranda, idéale pour profiter
du paysage. Le sous-sol aménagé propose une spacieuse salle
familiale, parfaite pour les moments de détente ou de
rassemblement.
Située au coeur d'un village dynamique reconnu pour ses
activités de plein air à l'année, la propriété bénéficie de
la proximité
de sentiers de randonnée, de ski de fond, de raquette et du
ski alpin au Mont Avalanche. Les services essentiels --
épicerie,
pharmacie, école et bistro -- se trouvent à quelques
minutes. Un véritable havre de paix quatre saisons, idéal
pour les
amoureux de la nature et de la vie active.
DESCRIPTION :
- Salle de bain principale au rez-de-chaussée avec
baignoire îlot et douche en verre céramique
- Salle familiale au sous-sol idéale pour recevoir, avec
table de jeu
Équipée d'un climatiseur mural, d'un aspirateur central,
d'un échangeur d'air et d'un foyer à gaz
- Garage pouvant accueillir 1 voiture
- Parking dans l'allée pouvant accueillir 5 voitures
PROXIMITÉ :
- À moins de 10 minutes en voiture de la station de ski
Montagne Avalanche
- La garderie CPE Main dans la Main est à 9 minutes en
voiture
- L'école primaire Au-Coeur-de-la-Nature est à 9 minutes en
voiture
- Le marché St-Adolphe est à 9 minutes en voiture
- Le Familiprix est à 9 minutes en voiture

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Ski alpin, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Garage	Intégré, Simple largeur
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 5431 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 493 / année

Dominic Lamarre Brunette

Caroline Duchesne

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22Z Ch. des Berges

Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T

13934529

$725,000

4

2

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22Z Ch. des Berges

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Dominic Lamarre Brunette

Caroline Duchesne

VUE DE LA RUE