2381 Rue du Pont, Marieville, QC J3M

25484758

MLS

$635,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

2381 Rue du Pont

Propriété offrant 4 chambres (3 à l'étage, 1 au sous-sol) avec espaces de vie lumineux à aire ouverte. Salon avec foyer mural, cuisine fonctionnelle et salle à manger conviviale. Salle de bain complète à l'étage + salle d'eau avec espace lavage. Sous-sol aménagé avec grande salle familiale et chambre incluant walk-in polyvalent. Cour arrière spacieuse et intime, parfaite pour profiter de l'extérieur. Emplacement stratégique à proximité des écoles, garderie et accès rapide à la route 112. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Luminaires, gazebo du balcon en bois, foyer électrique, tablettes et crochets dans le vestibule d'entrée, habillage des fenêtres, ensemble de chambre complet au sous-sol (brun-chocolat) incluant le lit, la commode et 2 tables/bibliothèques, le support à serviette dans la salle de bain, tuyauterie de la balayeuse centrale;

Lave-vaisselle, système de balayeuse centrale (moteur), gazebo du patio en plastique, cabanon en plastique, meuble de rangement dans la salle d'eau/de lavage;

D'entrée de jeu, cette propriété se distingue par son
équilibre entre fonctionnalité, confort et qualité de vie.
Dès l'arrivée, la façade soignée et l'entrée accueillante
donnent le ton : une maison entretenue, chaleureuse, prête
à accueillir une famille qui souhaite s'y établir
durablement.

À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie principal
lumineux à aire ouverte, où le salon, la salle à manger et
la cuisine cohabitent harmonieusement. Le salon, agrémenté
d'un foyer mural moderne, crée une ambiance conviviale et
élégante, idéale pour les soirées en famille ou entre amis.
La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, offre un espace
de travail efficace ainsi qu'un rangement généreux,
facilitant le quotidien.

À l'étage, trois chambres de bonnes dimensions permettent
une configuration idéale pour une famille. Chacune offre
luminosité et polyvalence, que ce soit pour des chambres
d'enfants, un bureau à domicile ou une chambre d'invités.
La salle de bain complète propose un bain et une douche
indépendante, combinant praticité et confort.

Le sous-sol ajoute une valeur considérable à la propriété.
On y retrouve une vaste salle familiale pouvant être
aménagée selon vos besoins : espace cinéma maison, salle de
jeux ou coin détente. La quatrième chambre, située à ce
niveau, se démarque par sa superficie et ses commodités,
incluant un garde-robe ainsi qu'un walk-in offrant de
multiples possibilités d'aménagement, notamment un espace
bureau intégré. Un excellent atout pour un adolescent, un
membre de la famille ou même pour du télétravail.

À l'extérieur, la cour arrière entièrement aménagée
constitue un véritable prolongement de la maison.
Spacieuse, intime et bien orientée, elle permet de profiter
pleinement de la belle saison. Que ce soit pour recevoir,
relaxer ou laisser les enfants jouer en toute sécurité, cet
espace répond à plusieurs besoins à la fois.

Finalement, l'emplacement vient compléter le tout. Située à
proximité d'une école primaire, d'une école secondaire et
d'une garderie, la propriété est parfaitement adaptée à la
réalité familiale. L'accès rapide à la route 112 facilite
les déplacements quotidiens, un avantage stratégique pour
concilier travail et vie personnelle.

Une propriété complète, bien entretenue et stratégiquement
située, offrant un cadre de vie à la fois pratique et
agréable.

Sous-sol	6 pieds et plus
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Foyers-poêles	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 4436 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1 / année

Xavier Brunet

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2381 Rue du Pont

Marieville, QC J3M

25484758

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Xavier Brunet

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