2420 Rue d'Auvergne, Laval (Duvernay), QC H7E

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salon

Salle à manger

Cuisine

Vue d'ensemble

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle d'eau

Escalier

Salle familiale

Salle de lavage

Salle de bains

Façade

Entrée extérieure

Face arrière

Cour

Remise

Cour

Photo aérienne

Maison de plain-pied à vendre

2420 Rue d'Auvergne

Laval (Duvernay), QC H7E

9003673

MLS

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

2420 Rue d'Auvergne

Découvrez cette propriété soigneusement rénovée en 2022, offrant un cadre de vie à la fois moderne, chaleureux et fonctionnel. Son aire de vie ouverte crée une ambiance conviviale où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent naturellement. La propriété propose trois chambres à coucher, deux salles de bain, une salle d'eau, un garage ainsi que deux espaces de stationnement. Profitez également d'un emplacement stratégique à proximité de tous les services, des écoles, parcs, commerces et transports en commun, avec un accès rapide aux autoroutes 440 et 19 ainsi qu'au pont Pie-IX. Une propriété clé en main qui saura vous charmer!

Luminaires, meuble de foyer au salon, 2x tables de nuit dans la chambre principale, armoire dans la cuisine sous la fenêtre, stores, meuble de souliers proche du hall d'entrée, aspirateur central (sans les accessoires), ouvre-porte de garage, étagères en métal dans la salle mécanique

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 3x supports muraux pour TV, 3x TV, toutes les étagères sur les murs, tous les cadres, 2x purificateurs d'air sur les murs, étagère en plastique et armoire dans la salle mécanique, 2x lampes suspendues dans le garage, système d'alarme et de sécurité en location avec TELUS, incluant les détecteurs de monoxyde de carbone (qui seront remplacés par des détecteurs standards), les capteurs de portes et fenêtres

Suite exclusions: les détecteurs de mouvement ainsi que la
sonnette intelligente (qui sera remplacée par une sonnette
standard), iPad accroché sur le mur proche du hall
d'entrée, effets personnels du vendeur

LA MAISON :
- Rénovée presque entièrement en 2022
- Concept à aire ouverte vous offrant de la lumière
naturelle grâce à ses grandes fenêtres
- Trois (3) chambres à coucher au rez-de-chaussée
- Deux (2) salles de bain complètes (rez-de-chaussée et
sous-sol)
- Une (1) salle d'eau au rez-de-chaussée
- Spacieuse salle familiale au sous-sol, accompagné d'une
salle de lavage
- Garage offrant un espace de rangement et/ou de
stationnement pratique

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
- Cour de bonne dimension
- Terrain de plus de 4700 pieds carrés
- Trois (3) places de stationnement sur l'allée asphaltée

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
- Quartier familial et paisible
- À proximité de plusieurs parcs et espaces verts
- À proximité des écoles, garderies et services essentiels
- Accès facile aux épiceries, pharmacies, commerces et
restaurants
- À quelques minutes de plusieurs services et commodités du
secteur Duvernay

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS:
- Accès rapide aux autoroutes 440 et 19
- Accès facile au pont Pie-IX, facilitant les déplacements
vers Montréal
- Proximité des principaux axes routiers de Laval
- Transport en commun accessible à proximité

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 3420 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3265 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 352 / année

Johnny Sfeir

David Tardif

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2420 Rue d'Auvergne

Laval (Duvernay), QC H7E

9003673

3

2

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2420 Rue d'Auvergne

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Johnny Sfeir

David Tardif

VUE DE LA RUE