243 Rue Ludger Provencher, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

Façade

Photo aérienne

Façade

Salle à manger

Cuisine

Autre

Salle à manger

Salon

Autre

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Autre

Chambre à coucher

Salle de bains

Façade

Extérieur

Face arrière

Terre/Terrain

Extérieur

Photo aérienne

Maison de plain-pied à vendre

243 Rue Ludger Provencher

Sherbrooke (Brompton, QC J1N

12730913

MLS

$299,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

243 Rue Ludger Provencher

Située à seulement 2 minutes du magnifique Lac Magog, cette propriété offre un fort potentiel pour les investisseurs ou les bricoleurs qui souhaite la rénover ou encore prendre avantage du zonage en vigueur qui permet l'aménagement d'un duplex. Le terrain procure un environnement paisible tout en étant à proximité des services, des écoles et des axes routiers. Une occasion rare de créer un projet sur mesure dans un secteur recherché !

N/A

Zonage:

H-1
H-4

La propriété est actuellement en cours de subdivision en
trois nouveaux lots distincts.

Les deux lots additionnels pourront être acquis séparément
ou conjointement avec la maison principale, offrant ainsi
plusieurs options de développement (Voir l'inscription
#27006643).

L'ensemble du site présente un potentiel exceptionnel pour
l'implantation d'un projet résidentiel d'envergure,
notamment un immeuble multi-logement, sous réserve des
règlements municipaux applicables.

Dans l'éventualité où un ACHETEUR désire acquérir seulement
la maison existante, présente sur le "Lot projeté 3" au
plan de lotissement, le VENDEUR s'engage à procéder à
l'aménagement de la nouvelle entrée de cour, à ses frais,
d'ici la livraison de l'immeuble à l'ACHETEUR.

Dans l'éventualité où un ACHETEUR désire acquérir
l'ensemble des trois lots projetés au plan de lotissement,
le VENDEUR ne fera aucun travaux supplémentaire sur la
propriété d'ici la livraison de l'immeuble à l'ACHETEUR.

Une occasion unique d'investir dans un secteur en pleine
croissance à proximité du Lac Magog !

Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université
Allée	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Particularités	Cul-de-sac
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à granules
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 2491 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 178 / année

Alexandre Kyle

Alex Lamontagne

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243 Rue Ludger Provencher

Sherbrooke (Brompton, QC J1N

12730913

$299,000

3

1

Bienvenue au

243 Rue Ludger Provencher

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Alexandre Kyle

Alex Lamontagne

VUE DE LA RUE