251 Rue Fraser, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1R

Vue

Façade

Vue

Hall d'entrée

Escalier

Hall d'entrée

Salle à manger

Autre

Cuisine

Salon

Boudoir

Véranda

Escalier

Chambre à coucher

Cuisinette

Bureau

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de lavage

Salle familiale

Extérieur

Maison à étages à vendre

251 Rue Fraser

Québec (La Cité-Limoilou), QC G1R

14608113

MLS

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

251 Rue Fraser

MONTCALM -- Une rareté sur le marché! Située à distance de marche de l'avenue Cartier et des Plaines d'Abraham, cette magnifique maison de style cottage anglais allie charme intemporel et fonctionnalité.Sa grande superficie, avec ses 4 chambres spacieuses, son grenier offrant un espace additionnel et ses 2 salles de bains, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille. La véranda accueillante et la vaste cour arrière clôturée invitent à la détente en plein coeur de la ville.

Luminaires, habillage de fenêtres

Lustre à l'entrée, biens meubles des vendeurs

Cette propriété offre un potentiel énorme pour un
investisseur ou un propriétaire occupant qui recherche une
opportunité unique au coeur du centre-ville. Le zonage en
place permet la construction d'un immeuble pouvant aller
jusqu'à 8 logements, ce qui ouvre la porte à des projets
ambitieux et très rentables, autant à court terme qu'à la
revente dans quelques années pour un développement
d'envergure.

Possible de configurer en duplex, la maison offre déjà
plusieurs possibilités : être conservée telle quelle ou
encore adaptée pour un projet intergénérationnel grâce à
une entrée indépendante. Bref, la flexibilité est au
rendez-vous, et chaque option peut répondre à différents
besoins et profils d'acheteurs.

La propriété nécessitera certains travaux de modernisation
afin de la remettre au goût du jour mais elle offre
énormément de potentiel

L'emplacement est un véritable coup de coeur : en plein
centre-ville, tout est accessible à pied ou en quelques
minutes. Services, commerces, écoles, transport... tout est
là pour simplifier le quotidien et assurer une grande
valeur à long terme.

En résumé, il s'agit d'une occasion rare de mettre la main
sur une propriété polyvalente, stratégiquement située et
offrant un énorme potentiel de valorisation. Que ce soit
pour habiter, louer, rénover ou développer, cette adresse
centrale saura séduire les acheteurs visionnaires.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Fenêtres	Bois
Revêtements	Brique, Stuc
Mode de chauffage	Eau chaude
Stationnement	Extérieur
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 9191 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 800 / année

Yan Genois

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251 Rue Fraser

Québec (La Cité-Limoilou), QC G1R

14608113

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DESCRIPTION DÉTAILLÉE

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COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Yan Genois

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