261 9e Rang, Saint-Côme, QC J0K

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Salon

Escalier

PASAGEWAY

Salle à manger

Cuisine

Coin repas

Cuisine

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

PASAGEWAY

Salle de lavage

Salle de bains

PASAGEWAY

Escalier

Chambre à coucher

Salle de bains

Escalier

Salle familiale

Salle de bains

Terrasse

Spa

Terrasse

Autre

Terrasse

Balcon

Piscine

Cour

Balcon

Garage

Façade

Balcon

Vue d'ensemble

Plan (croquis)

Maison à étages à vendre

261 9e Rang

Saint-Côme, QC J0K

Visite Virtuelle

26594240

MLS

$744,900

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

261 9e Rang

Un véritable havre de paix au coeur de la nature ! Nichée sur un magnifique terrain boisé, cette chaleureuse propriété vous séduira par ses vastes espaces de vie, sa superbe cuisine rénovée avec îlot central, sa grande salle familiale avec foyer au granules,coin bar, ainsi que ses espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement de chaque saison. Une propriété unique offrant la possibilité d'être converti en maison intergénérationnelle, en gîte locatif ou même en commerce *il est de la responsabilité de l'acheteur de faire les vérifications préliminaires ainsi que toutes demandes de permis requis pour son projet auprès de la Municipalité*

Pôles et rideaux, luminaires, deux cuisinières (Hamilton Beach 2025), lave-vaisselle (LG), hottes, spa (2019), gazebo, luminaire extérieur du gazebo, table de billard et ses accesoires, aspirateur central et ses accessoires, réfrigérateur du sous-sol, piscine hors-terre (15 pieds) et ses accessoires, armoire de rangement du garage.

Pharmacie de la salle d'eau, les rideaux de la grande chambre en haut (celle avec le walking), téléphone antique, armoire blanche de l'entrée principale,demi armoire brune (armoire à épice) qui est dans la cuisine, support de télévision du salon en haut et du sous-sol, jeu de dare, luminaire du sous-sol au dessus de la petite ronde, miroirs du salon au sous-sol, miroir de la salle de bain au sous-sol, table de forge en métal dans le garage

Saint-Côme est une municipalité dynamique reconnue pour son
accès privilégié à la nature, ses nombreuses activités
quatre saisons et sa communauté chaleureuse. Un accès
rapide à une multitude d'activités quatre saisons, dont le
ski au Val Saint-Côme, la randonnée, le VTT, la motoneige
et les nombreux lacs de la région. À quelques minutes
seulement, les populaires Dômes Saint-Côme et les chalets
perchés attirent les visiteurs en quête d'une expérience
unique en pleine nature.

HALL D'ENTRÉE:
Hall d'entrée spacieux et lumineux avec grande porte vitrée.
Escalier central en bois offrant un accès fluide aux
différents niveaux.
Aire ouverte donnant immédiatement une impression de
grandeur.

SALON:
Vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à sa
généreuse fenestration.
Aire de vie chaleureuse et conviviale ouverte sur les
principaux espaces du rez-de-chaussée.
Accès direct à la terrasse extérieure.

CUISINE:
Cuisine entièrement rénovée au goût du jour.
Grand îlot central avec comptoir-lunch et espace de
préparation.
Nombreuses armoires de rangement.
Dosseret moderne et vaste surface de travail.
Espace convivial parfait pour les rassemblements.

SALLE DE LAVAGE:
Salle de lavage indépendante située au rez-de-chaussée.
Espace de rangement pratique.
Aménagement fonctionnel facilitant les tâches quotidiennes.

SALLE DE BAINS PRINCIPALE:
Magnifique salle de bains rénovée avec matériaux de qualité.
Bain autoportant.
Douche indépendante vitrée.
Vanité offrant beaucoup de rangement.

CHAMBRE PRINCIPALE:
Très grande chambre principale.
Espace aménagé pour coin détente ou lecture.
Grande fenestration laissant entrer une belle luminosité
naturelle.
Garde-robes généreux.

CHAMBRE SECONDAIRE 1:
Chambre de bonnes dimensions.
Vue sur la cour et la nature.
Espace polyvalent pouvant servir de chambre d'enfant ou de
bureau.

CHAMBRE SECONDAIRE 2:
Chambre confortable offrant une belle luminosité.
Dimensions idéales pour famille ou invités.

SALLE D'EAU 2E ÉTAGE:
Salle d'eau pratique desservant l'étage.
Aménagement fonctionnel.

SOUS-SOL / SALLE FAMILIALE:
Sous-sol entièrement aménagé.
Grande salle familiale au caractère unique.
Foyer au granules créant une ambiance chaleureuse.
Coin bar convivial.
Espace de divertissement parfait pour les soirées entre
amis.
Possibilités multiples d'aménagement selon les besoins.
Salle de bains complète à proximité.

GARAGE:
Garage attaché à la propriété.
Garage supplémentaire détaché.
Accès pratique à la résidence.

TERRASSE ET ESPACES EXTÉRIEURS:
Grande terrasse pour profiter pleinement de la saison
estivale.
Spa inclus.
Gazebo couvert créant un espace de détente extérieur
confortable.

L'IMMEUBLE est vendu sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

Bien que la propriété comporte actuellement quatre pièces
aménagées en chambres, l'installation septique est conçue
pour trois chambres à coucher selon les documents municipaux

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Garage	Attaché, Détaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Allée	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Revêtements	Brique
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Topographie	En pente
Piscine	Hors-terre
Type de fenêtre	Manivelle
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à granules
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 3109 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 44 / année

Joyce Gauthier

Benjamin Rousseau

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261 9e Rang

Saint-Côme, QC J0K

26594240

$744,900

4

2

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261 9e Rang

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Joyce Gauthier

Benjamin Rousseau

VUE DE LA RUE