271 Rue Marie Rollet, Lévis (Desjardins), QC G6V

Façade

Escalier

Salle à manger

Cuisine

Salon

Salle de bains

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Bureau

Escalier

Sous-sol

Salle d'eau

Salle de lavage

Terrasse

Façade

Cuisine

Salle à manger

Salon

Salle de bains

Bureau

Chambre à coucher

Sous-sol

Cour

Duplex à vendre

271 Rue Marie Rollet

Lévis (Desjardins), QC G6V

28194207

MLS

2

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

271 Rue Marie Rollet

Magnifique duplex à revenus situé au coeur du Vieux-Lévis, à quelques pas du traversier et du fleuve Saint-Laurent. Cette élégante propriété jumelée marie parfaitement le cachet d'époque et les améliorations haut de gamme. Implantée sur un vaste terrain aménagé de 11 835 pi², elle offre une cour intime exceptionnelle. La section propriétaire comprend 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, un sous-sol entièrement aménagé, un foyer au gaz et un grand balcon arrière de 14' x 19'. Cuisine avec armoires en noyer et comptoirs de granit, boiseries restaurées et magnifiques planchers de noyer. Revenus locatifs intéressants et emplaceme

Frigidaire, Laveuse, Secheuse, lave vaisselle, Plaque au propane, Four électrique.

Micro ondes, biens du proprietaire.

Découvrez cette magnifique propriété à revenus située au
coeur du secteur historique du Vieux-Lévis. À quelques pas
du traversier reliant Lévis à Québec, cette élégante
résidence jumelée offre un style de vie recherché où le
charme patrimonial rencontre le confort moderne. Son
emplacement privilégié permet de profiter pleinement des
attraits du quartier, tout en bénéficiant d'un
investissement générant des revenus locatifs intéressants.

Érigée sur un impressionnant terrain aménagé de 11 835 pi²,
la propriété se distingue par sa cour arrière intime et
verdoyante, un véritable havre de paix au coeur de la
ville. Que ce soit pour relaxer, recevoir famille et amis
ou simplement profiter des belles journées d'été, cet
espace extérieur saura vous séduire.

La section propriétaire a été entièrement rénovée avec un
souci remarquable de préserver le caractère d'origine de la
demeure. Vous y trouverez deux chambres à coucher de bonnes
dimensions, une salle de bain complète, une salle d'eau
pratique ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé offrant
une grande polyvalence. Le chaleureux foyer au gaz crée une
ambiance accueillante tout au long de l'année, tandis que
le vaste balcon arrière de 14' x 19' constitue un espace
idéal pour les repas et les moments de détente.

Les matériaux nobles et les finitions de qualité supérieure
contribuent au charme unique de cette résidence. Les
magnifiques planchers de noyer apportent élégance et
chaleur aux pièces de vie. Les boiseries d'origine,
incluant moulures et portes, ont été restaurées avec soin
afin de préserver tout le cachet architectural de la
propriété. La cuisine, raffinée et fonctionnelle, propose
de superbes armoires en noyer ainsi que des comptoirs de
granit. La salle de bain a également été modernisée avec
goût afin de répondre aux attentes actuelles.

Le confort quotidien est assuré grâce au système de
chauffage à l'eau chaude et aux calorifères restaurés qui
s'intègrent harmonieusement au style de la demeure.

Une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus de
caractère dans l'un des secteurs les plus prisés de Lévis.
À proximité du traversier, du Quai Paquet, des restaurants,
cafés, boutiques, parcs, écoles et de tous les services
essentiels, cette propriété offre un mode de vie
exceptionnel dans un environnement chargé d'histoire et de
charme.

Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 4851 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 344 / année

Julian Thibeault

Samuel De Angelis

Samuel Arcand

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271 Rue Marie Rollet

Lévis (Desjardins), QC G6V

28194207

2

1

Bienvenue au

271 Rue Marie Rollet

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Julian Thibeault

Samuel De Angelis

Samuel Arcand

VUE DE LA RUE