280 Rue Jean Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J2W

11919240

MLS

$1,089,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

280 Rue Jean Talon

Élégant cottage contemporain à Saint-Luc, mariant lignes architecturales modernes et finitions soignées. Implanté sur un terrain en coin avec vue sur l'eau, il offre une fenestration spectaculaire et une luminosité remarquable. Grands volumes, ambiance raffinée et espaces parfaitement équilibrés. Aire de vie ouverte idéale pour recevoir, cuisine avec grand îlot et espace bar. L'escalier à limon central, véritable pièce maîtresse, souligne le cachet haut de gamme. 4 chambres, garage intégré et aménagement pensé pour le confort au quotidien. Cour aménagée avec terrasse, piscine hors terre et coin foyer pour profiter pleinement de l'été.

Pôles, stores et rideaux; miroirs fixes; luminaires fixes; balayeuse centrale et ses accessoires; lave-vaisselle; frigidaire; cellier à vin; laveuse et sécheuse; piscine hors terre et ses accessoires d'entretien; foyer extérieur en brique, échangeur d'air, système central Daikin.

Les biens du propriétaire.

BÂTIMENT

* Conception signée Architecture LEGUË, au design épuré et
intemporel.

REZ-DE-CHAUSSÉE (811 pi²)

* Hall d'entrée spectaculaire avec plafonds de 12,5 pi et
portes pleine hauteur de 8 pi, incluant portes miroir
teinté pour la salle d'eau et le walk-in.
* Salle d'eau élégante avec meuble sur mesure en bois,
comptoir de quartz et dosseret en maçonnerie, pour une
finition résolument haut de gamme.
* Séjour chaleureux, sublimé par une fenestration abondante
et une luminosité remarquable.
* Escalier à limon central en acier : une pièce maîtresse
architecturale qui donne un caractère unique aux espaces.
* Cuisine spacieuse et contemporaine : grand îlot, armoires
noires, et comptoirs 100% quartz.
* Walk-in garde-manger offrant un rangement généreux.
* Salle à manger de belles dimensions avec accès à la cour
via une porte patio haut de gamme de 8 pi x 8 pi.

ÉTAGE (849 pi²)

* Cage d'escalier mise en valeur par un plafond cathédral
de 18 pi et un luminaire design en bois, créant une
continuité raffinée entre les niveaux.
* Suite principale avec vue exceptionnelle sur le Canal de
Chambly, grand walk-in et accès au balcon avant -- parfait
pour savourer un café en toute quiétude.
* Salle de bains style spa : céramique posée en chevron,
ambiance zen, et bain surdimensionné de 66 po idéal pour la
détente à deux.
* Deux chambres secondaires de bonnes dimensions, orientées
vers la cour arrière, chacune avec garde-robe.

SOUS-SOL (811 pi²)

* Escalier en bois menant au sous-sol.
* Fenêtres de 30 po de hauteur procurant une clarté
surprenante, loin de l'effet sous-sol.
* Salle familiale spacieuse avec rangements pratiques sous
le palier d'entrée et sous l'escalier.
* Salle de bains complète avec bain-douche et murs en
céramique.
* Salle de lavage de belles dimensions, munie d'une fenêtre
pour une aération optimale.

EXTÉRIEUR (terrain de 6 608 pi²)

* Allée en asphalte et pavé uni (octobre 2021) offrant 4
espaces de stationnement.
* Piscine au sel avec accessoires.
* Balcon arrière en bois traité, amélioré et agrandi
(octobre 2021).
* Clôture (été/automne 2021) et haies de cèdre (été 2021)
pour une belle intimité.
* Secteur familial, paisible et recherché.

INCLUSIONS / PLUS-VALUE

* Système central Daikin et échangeur d'air.
* Chauffe-eau 60 gallons.
* Aspirateur central avec accessoires.
* Robinetterie majoritairement Riobel (garantie à vie).
* Fenestration FenPlast (garantie 25 ans).
* Planchers PG Model conçus pour limiter les imperfections
au fil des années.

NOTE

* Tout nouveau certificat de localisation sera aux frais de
l'acheteur.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Allée	Asphalte, Pavé uni
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Particularités	Autre, Coin de rue
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

Taxes municipales (2025)	$ 5599 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 455 / année

Jonathan-Pierre Niro

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280 Rue Jean Talon

Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J2W

11919240

$1,089,000

4

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280 Rue Jean Talon

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jonathan-Pierre Niro

VUE DE LA RUE