2820 Rue Lafrance, Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Salon

Cuisine

Salle à manger

Salle de lavage

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

Salle de bains

Autre

Salon

Salle de bains

Chambre à coucher

Cuisine

Balcon

Extérieur

Cour

Photo aérienne

Plan (croquis)

Triplex à vendre

2820 Rue Lafrance

Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

25265927

MLS

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

2820 Rue Lafrance

Excellente opportunité d'investissement - Ce cinq logements construit en 1989 est situé dans un secteur paisible et recherché du quartier Saint-Laurent à Montréal. L'immeuble a été soigneusement entretenu par son unique propriétaire occupant depuis sa construction et partiellement rénové au fil des années. Idéal pour les investisseurs ou les propriétaires occupants souhaitant générer des revenus locatifs stables dans un secteur en demande, à proximité des transports, écoles, parcs et commodités.

luminaires, four encastré de l'unité 2820 sans garantie legale de qualité, plaque a induction du 2820, lave-vaiselle du 2820 sans garantie legale de qualité, refrigerateur du 2820 sans garantie legale de qualité, laveuse et secheuse du 2820, cabanon.

Tout les effets des locataires.

Configuration des unités :
*1 unité principale - 8 ½ (plein pied)
Idéale pour un propriétaire occupant, cette grande unité
offre :
-3 chambres à coucher
-2 salles de bain complètes
-1 salle d'eau avec salle de lavage fermée
-Salle de lavage fermée
-Salon double lumineux
-Cuisine fonctionnelle avec coin repas
-Accès à la cour arrière
-Garage privé + stationnement
*2 x 4 ½
Bien entretenus, avec planchers en bois ou céramique,
entrées indépendantes, balcons, locataires fiables.
2824 : Sera libre pour propriétaire occupant ou vacant à
l'acheteur à partir du 1er octobre 2025
*2 x 3 1/2
2820B : loué, rénové en 2022
2820A : loué, entièrement rénové en 2024

Travaux et rénovations notables :
-Portes de garage remplacées : 1999 et 2021
-Portes d'entrée des unités : 2011
-Gouttières : 2018
-Plancher du salon (2820) : bois, 2008
-Cuisine du 2824 : céramique, env. 2012
-Planchers bois (2824) : env. 2012
-Bachelor 2820B : rénové 2022
-Bachelor 2820A : rénové 2024

Les + de la propriété :
-Emplacement stratégique dans un secteur en demande
-Immeuble bien entretenu, revenus locatifs stables et
potentiel d'optimisation des revenus
-Garage + stationnements
-Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
-Structure solide, aucun gros travaux à prévoir

Allée	Asphalte
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 10252 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1279 / année

David Lambert

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2820 Rue Lafrance

Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

25265927

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

David Lambert

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