289 Rue Laviolette, Gatineau (Gatineau), QC J8P

15878002

MLS

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

289 Rue Laviolette

Renovated triplex generating nearly $61,000 in annual income. Two units are currently rented, while a third is vacant and available immediately, allowing you to select your own tenant. Each unit offers 3 bedrooms, 1 bathroom, and a functional kitchen. Bright and spacious building with large backyard and outdoor shed. Located near schools, parks, and shops. Excellent investment opportunity. For more information, contact Jonathan Lamirande at 819-303-1809.

N/A

Fournaise en location avec Gazifère, 3 chauffe-eau en location.

Opportunité en or pour investisseurs offrant un fort
potentiel de revenus et une excellente rentabilité.

-Trois unités (triplex) de bonnes dimensions avec
luminosité naturelle abondante et pièces bien proportionnées

-Chaque unité comprend 3 chambres à coucher et 1 salle de
bain complète indépendante, adaptée à une occupation
familiale ou individuelle

-Une unité vacante disponible immédiatement, permettant
l'occupation par l'acheteur ou la location rapide

-Plusieurs rénovations réalisées depuis l'acquisition,
incluant le remplacement ou la rénovation des planchers, la
réparation des fissures, la peinture et la modernisation
des cuisines

-Grande cour extérieure offrant espace pour loisirs,
détente ou aménagements supplémentaires pour les locataires

-Remise extérieure à la disposition des locataires, idéale
pour rangement supplémentaire et utilisation pratique au
quotidien

-Situé à proximité de plusieurs écoles, parcs, épiceries et
autres services essentiels, offrant un environnement
pratique et attractif pour familles et locataires

-Immeuble clé en main avec revenus immédiats, logement
vacant flexible, potentiel de croissance locative et
emplacement stratégique dans un secteur recherché.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur
Fondation	Bloc de béton
Revêtements	Brique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Autre	$ 40 / année
Coût d'énergie	$ 3200 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4190 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 333 / année

Jonathan Lamirande

Philippe Camiré

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289 Rue Laviolette

Gatineau (Gatineau), QC J8P

15878002

3

1

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289 Rue Laviolette

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jonathan Lamirande

Philippe Camiré

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