29 Ch. Vanier, Gatineau (Aylmer), QC J9H

Façade

Salon

Hall d'entrée

Cuisine

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Hall d'entrée

Cuisine

Face arrière

Salon

Cuisine

Coin repas

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Autre

Face arrière

Façade

Entrée extérieure

Balcon

Cour

Terrasse

Entrée extérieure

Rangement

Duplex à vendre

29 Ch. Vanier

Gatineau (Aylmer), QC J9H

18632816

MLS

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

29 Ch. Vanier

Duplex bien entretenu dans un secteur convoité de Deschênes à un courte distance de la rivière des Outaouais, qui est visible de la cour avant. Les deux unités sont bien entretenus, avec installation laveuse/sécheuse dans chaque; 3 chambres à coucher, bois franc et salon de 230pi/ca au RC. Offrant aussi une grande cour, 4 espaces de stationnement, 1 balcon, 2 galleries et un patio avant de 150pi/ca et plus de 950pi/ca de rangement, cette opportunité d'investisseur et/ou propriétaire occupant est à ne pas manquer! C'est de loin la meilleure valeur offerte pour un duplex dans le secteur.Fixer votre visite dès aujourd'hui pour ne pas la manquer!

Selon les baux. Appartement au 1er étage : placard dans le hall d'entrée arrière ; chauffe-eau de 40 gallons, appartement au 2e étage.

Selon les baux. Réservoir d'eau chaude de 60 gallons (loué). Serrure de la porte d'entrée et poignée de la porte de la chambre principale : celles qui sont actuellement en place appartiennent aux locataires, et les originales seront réinstallées avant le départ des locataires.

Opportunité idéale pour un investisseur et/ou propriétaire
occupant
-La rivière des Outaouais à quelques pas et visible de la
propriéte;
-4 espaces de stationnement;
-École primaire à proximité;
-Transport en commun tout près;
-Piste cyclable à proximité
-Plage Moussette et la marina d'Aylmer à peine à quelques
minutes en vélo;

L'occupation le 1er décembre est pour l'unité RC seulement.

Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Proximité	Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois, Simili-Brique, Stuc
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Assurances	$ 1800 / année
Autres locations	$ 188 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3474 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 285 / année

Paul Lemelin

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29 Ch. Vanier

Gatineau (Aylmer), QC J9H

18632816

3

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Paul Lemelin

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