29 Ch. Vanier, Gatineau (Aylmer), QC J9H1Y1 $468,000

Façade

Salon

Hall d'entrée

Cuisine

MLS: 18632816

3	1	1905	201.48 MC

Vendu

Description

Duplex bien entretenu dans un secteur convoité de Deschênes à un courte distance de la rivière des Outaouais, qui est visible de la cour avant. Les deux unités sont bien entretenus, avec installation laveuse/sécheuse dans chaque; 3 chambres à coucher, bois franc et salon de 230pi/ca au RC. Offrant aussi une grande cour, 4 espaces de stationnement, 1 balcon, 2 galleries et un patio avant de 150pi/ca et plus de 950pi/ca de rangement, cette opportunité d'investisseur et/ou propriétaire occupant est à ne pas manquer! C'est de loin la meilleure valeur offerte pour un duplex dans le secteur.Fixer votre visite dès aujourd'hui pour ne pas la manquer!

Opportunité idéale pour un investisseur et/ou propriétaire
occupant
-La rivière des Outaouais à quelques pas et visible de la
propriéte;
-4 espaces de stationnement;
-École primaire à proximité;
-Transport en commun tout près;
-Piste cyclable à proximité
-Plage Moussette et la marina d'Aylmer à peine à quelques
minutes en vélo;

L'occupation le 1er décembre est pour l'unité RC seulement.

Inclusions: Selon les baux. Appartement au 1er étage : placard dans le hall d'entrée arrière ; chauffe-eau de 40 gallons, appartement au 2e étage.

Exclusions : Selon les baux. Réservoir d'eau chaude de 60 gallons (loué). Serrure de la porte d'entrée et poignée de la porte de la chambre principale : celles qui sont actuellement en place appartiennent aux locataires, et les originales seront réinstallées avant le départ des locataires.

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.5x9.76 M
La Taille Du Lot	464.5 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 1800 / année
Autres locations	$ 188 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3474 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 285 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	18.9 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.2 x 13.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	17.2 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.2 x 10 P	2ième étage	Plancher flottant
Coin repas	7 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	6 x 5 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	12 x 10.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	13 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.1 x 8.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.11 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.5 x 4.9 P	2ième étage	Linoléum
Salle de bains	6.9 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Bureau à domicile	10 x 7 P	2ième étage	Plancher flottant
Rangement	15 x 3.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	19 x 4.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	7 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Proximité	Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois, Simili-Brique, Stuc
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel