3 Rue Rockledge Court, Montréal (Ville-Marie), QC H3H

9127418

MLS

$749,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

3 Rue Rockledge Court

Clé en Main ** Magnifique maison historique des années 1920. Perchée dans le Mont-Royal, adjacent à Westmount, au Centre-ville et près du Lac Castor. Emplacement unique dans un carré paisible. Idéale pour une famille ou un jeune professionnel. Propriété rénovée au goût du jour, 3 chambres à coucher et deux salles de bains complètes, bel espace de vie à aire ouverte, sous-sol entièrement aménagé avec salle de bains et salle de lavage. Une visite s'impose !

La sécheuse, le réfrigérateur et le lave-vaisselle sont inclus dans la vente.

La machine à laver et la cuisinière peuvent être laissées sur place et transférées gratuitement à l'acheteur, sans garantie légale et aux risques et périls de ce dernier. La porte de la machine à laver ferme mal et nécessite le remplacement d'une petite pièce ; un brûleur de la cuisinière est défectueux.

LA PROPRIÉTÉ :
* Au goût du jour
* 3 chambres à coucher
* 2 salles de bains complètes
* Espace de vie à aire ouverte
* Belle cuisine avec beaucoup de rangement et îlot central
* Grand sous-sol avec salle de bains et salle de lavage

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* À 2 minutes du parc du Mont-Royal et du Lac des Castors
* Adjacent à Westmount et du centre-ville
* Plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité
* Services essentiels à moins de 12 min de marche ou
accessible en voiture et transport en commun

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Transport en commun tout près (165, 166, 369, 465, 666,
11, 711)
* Station de métro Atwater, Côte-des-Neiges et
Georges-Vanier, accessible en transport en commun
* Gare Lucien-L'Allier accessible en transport en commun

*** Certaines photos ont été modifiées par IA.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 900 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4261 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 521 / année

Bo Zhang

David Tardif

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3 Rue Rockledge Court

Montréal (Ville-Marie), QC H3H

9127418

$749,000

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

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Bo Zhang

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