3025 Av. Émile Legrand, Montréal (Mercier, QC H1N

24757999

MLS

$695,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

3025 Av. Émile Legrand

Située dans l'arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, cette maison de 4 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes offre un emplacement pratique dans l'est de Montréal. Nichée sur une rue tranquille, elle se trouve à quelques minutes de la station de métro Honoré-Beaugrand (ligne verte), de la rue Sherbrooke Est et de nombreux commerces et services. Le centre commercial Place Versailles et le parc Beauclerk sont également à proximité. Accès rapide à l'autoroute 25, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la Rive-Sud et la Rive-Nord. Une belle opportunité dans un secteur pratique et bien desservi.

Chauffe-eau, stores, luminaires, système d'alarme (équipement seulement, non raccordé à un système central), lave-vaisselle, thermo pompe mural.

Biens et meubles appartenant aux propriétaires.

Située dans l'arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve,
cette charmante maison de 4 chambres à coucher avec 2
salles de bains complètes offre un emplacement pratique et
bien desservi dans l'est de Montréal. Nichée sur une rue
résidentielle tranquille, la propriété propose un
environnement accueillant et familial tout en étant à
proximité de nombreux services et commodités.

La maison se trouve à quelques minutes de la station de
métro Honoré-Beaugrand (ligne verte), offrant un accès
direct au centre-ville de Montréal et au réseau de
transport en commun de la ville. Plusieurs lignes d'autobus
desservent également le secteur, rendant les déplacements
quotidiens simples et efficaces.

Les commodités essentielles sont facilement accessibles,
avec des épiceries, pharmacies, restaurants et services
locaux situés le long de la rue Sherbrooke Est et des rues
avoisinantes. De plus, le centre commercial Place
Versailles se trouve à une courte distance en voiture,
proposant une grande variété de boutiques, restaurants et
services.

Les résidents peuvent également profiter des espaces verts
à proximité, dont le parc Beauclerk, situé à courte
distance de la propriété. Ce parc offre des aires de jeux,
des installations récréatives et de vastes espaces verts
parfaits pour les activités extérieures et la détente.

La propriété bénéficie aussi d'un accès rapide aux axes
routiers majeurs, notamment l'autoroute 25, facilitant les
déplacements à travers Montréal ainsi que vers la Rive-Sud
et la Rive-Nord.

Alliant un environnement résidentiel paisible à une
excellente proximité des transports, des parcs, des
commerces et des services essentiels, cette spacieuse
maison de 4 chambres et 2 salles de bains représente une
belle opportunité pour un mode de vie urbain confortable à
Montréal.

Bienvenue chez vous !

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Allée	Asphalte
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Pierre de béton
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Cour privée, Thermopompe murale
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 3895 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 437 / année

Lyne Mathieu

Stephen Baudi

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3025 Av. Émile Legrand

Montréal (Mercier, QC H1N

24757999

$695,000

4

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3025 Av. Émile Legrand

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Lyne Mathieu

Stephen Baudi

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