3030 Rue de la Rivière Nelson, Québec (La Haute-Saint-Charles), QC G2A

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MLS

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CHAMBRE(S) À COUCHER

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SALLE(S) DE BAIN

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3030 Rue de la Rivière Nelson

Superbe propriété à paliers multiples (3 niveaux hors sol) située dans le secteur recherché de Loretteville. Offrant 4 chambres et 2 salles de bain, dont une élégante avec douche italienne et bain autoportant, elle séduit par sa luminosité, son salon à plafond cathédrale et son entretien irréprochable. Garage intégré avec borne de recharge (2 prises) et panneau auxiliaire pour génératrice. Deux terrasses, haie de cèdres mature et clôture assurant une intimité totale.

Luminaires, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, borne de chargement pour voiture électrique (2 prises),panneau électrique auxiliaire pour la génératrice, génératrice non inclus, aspirateur central et ses accessoires, thermopompe, gazébo, foyer électrique, système d'alarme non relié, foyer extérieur.

Remise

Caractéristiques générales
*Type : Maison à paliers multiples (3 niveaux hors sol).
*4 chambres, offrant flexibilité pour famille ou
télétravail.
*2 salles de bain complètes, dont une avec douche italienne
et bain autoportant au style contemporain.
*Salon à plafond cathédrale, fenestration généreuse et
luminosité abondante dans toutes les pièces.
*Cuisine conviviale et aire de vie fluide entre les paliers.
*Finitions soignées et entretien exemplaire : propriété clé
en main.
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Équipements et inclusions
*Garage intégré avec :
oBorne de recharge pour véhicule électrique (2 prises).
oPanneau électrique auxiliaire pour génératrice
(génératrice non incluse).
*Thermopompe murale (chauffage et climatisation efficaces).
*Aspirateur central et ses accessoires.
*Foyer électrique à l'intérieur et espace foyer aménagé à
l'extérieur.
*Gazébo inclus.
*Système d'alarme non relié.
________________________________________
Aménagement extérieur
*Deux grandes terrasses situées sur des niveaux distincts :
parfaites pour les repas d'été ou la détente.
*Haie de cèdres mature et clôture complète, offrant une
intimité exceptionnelle.
*Terrain paysager, facile d'entretien et idéal pour une
famille.
*Allée asphaltée menant directement au garage intégré.
________________________________________
Vie de quartier
*Parc Saint-Raphaël à courte distance : jeux d'eau,
terrains sportifs, pickleball, baseball, tennis,
balançoires et sentiers.
*Commerces et services de Loretteville accessibles en
quelques minutes : épiceries, restaurants, pharmacies,
installations sportives.
*Secteur familial et dynamique, apprécié pour son équilibre
entre nature et commodités urbaines.
*Rue paisible à proximité du Parc Saint-Raphaël (3535, rue
de la Rivière-Nelson).
*Écoles du Centre de services scolaire de la Capitale à
proximité, dont :
*École de l'Arc-en-Ciel / de l'Aventure (475, rue Racine et
40, boul. Johnny-Parent).
*Parc de la falaise et de la chute Kabir Kouba accessible
dans le même secteur, pour sentiers et points de vue
naturels.
*Accès facile à la route de l'Aéroport, au boulevard
Valcartier et à l'autoroute Laurentienne.

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En résumé
Maison spacieuse, lumineuse et méticuleusement entretenue,
offrant confort, modernité et tranquillité dans un cadre
verdoyant.
Une opportunité rare de vivre à Loretteville, dans une
propriété prête à accueillir votre famille -- avec des
installations modernes et un environnement exceptionnel.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Fondation	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Équipement disponible	Cour privée, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 2000 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3140 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 244 / année

Valérie Bergeron

Alexandre Normandin

Marc-André Ferland

Antoine-Olivier Couillard

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3030 Rue de la Rivière Nelson

Québec (La Haute-Saint-Charles), QC G2A

9819657

4

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Bienvenue au

3030 Rue de la Rivière Nelson

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Valérie Bergeron

Alexandre Normandin

Marc-André Ferland

Antoine-Olivier Couillard

VUE DE LA RUE