306 Rue de la Licorne, L'Épiphanie, QC J5X

18782676

MLS

$499,400

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

306 Rue de la Licorne

Un véritable coup de coeur familial où confort, modernité et douceur de vivre se rencontrent! Nichée dans un secteur paisible de L'Épiphanie, cette propriété clé en main séduit par ses espaces lumineux, ses rénovations soignées et sa superbe aire de vie ouverte avec cuisine rénovée et grand îlot central. Elle offre 4 chambres, dont une 4e chambre actuellement ouverte pouvant être fermée par l'ajout d'un mur, 2 salles de bain, 1 salle d'eau ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé. À l'extérieur, cour clôturée, terrasse, piscine hors terre chauffée et remise promettent des étés mémorables. Une propriété qui mérite assurément votre attention!

Lave-vaisselle, 6 Tabourets, aspirateur central, piscine, articles de piscine et thermopompe, pôles et rideaux.

Réfrigérateur, four, laveuse et sécheuse, mobilier intérieur et extérieur, tout le contenu du cabanon.

Bienvenue dans cette sublime propriété entièrement clé en
main, soigneusement entretenue et située au coeur de
L'Épiphanie, dans un quartier familial, paisible et
sécuritaire. Ayant bénéficié de plusieurs rénovations au
fil des années, elle propose un décor actuel, lumineux et
soigneusement pensé pour offrir confort et tranquillité
d'esprit. Le rez-de-chaussée se distingue par son aire de
vie ouverte comprenant un salon spacieux et une magnifique
cuisine entièrement rénovée avec grand îlot central,
parfaite pour recevoir et partager de beaux moments en
famille. Une salle d'eau complète ce niveau avec praticité.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres à coucher
ainsi qu'une salle de bain complète, un aménagement idéal
pour la vie familiale. Le sous-sol entièrement aménagé
offre une vaste salle familiale, une chambre supplémentaire
actuellement ouverte pouvant être fermée par l'ajout d'un
mur, ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, profitez
d'une cour arrière privée et clôturée, aménagée pour
savourer pleinement la belle saison avec terrasse, piscine
hors terre chauffée de 21 pi et remise pratique.

CARACTÉRISTIQUES

* Propriété entièrement clé en main
* Soigneusement entretenue au fil des années
* Plusieurs rénovations effectuées
* Décor moderne, lumineux et chaleureux
* Concept à aire ouverte convivial et fonctionnel
* Salon spacieux ouvert sur la cuisine
* Cuisine entièrement rénovée
* Grand îlot central idéal pour recevoir
* Salle d'eau au rez-de-chaussée
* 3 grandes chambres à coucher à l'étage
* Salle de bain complète à l'étage
* Sous-sol entièrement aménagé
* Grande salle familiale au sous-sol
* Chambre supplémentaire actuellement ouverte pouvant être
fermée par l'ajout d'un mur
* Salle de bain au sous-sol
* Échangeur d'air
* Climatiseur mural
* 2 thermopompes murales
* Aspirateur central
* Cour arrière privée et clôturée
* Terrasse extérieure
* Piscine hors terre chauffée de 21 pi
* Remise pratique
* Aménagement extérieur idéal pour profiter pleinement de
l'été en famille

À PROXIMITÉ

* Quartier familial, paisible et sécuritaire de L'Épiphanie
* Écoles
* Garderies
* Parcs
* Pistes cyclables
* Transport en commun
* Commerces et services essentiels
* Plusieurs commodités facilitant le quotidien

Une propriété réunissant modernité, espace, confort et
fonctionnalité dans un environnement idéal pour la vie de
famille. Une belle occasion de créer de précieux souvenirs
dans un véritable chez-soi où tout a été pensé pour votre
bien-être. Vous serez charmé dès votre entrée. Une visite
s'impose!

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 3030 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3120 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 303 / année

Tristan Lemire

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306 Rue de la Licorne

L'Épiphanie, QC J5X

18782676

$499,400

4

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Tristan Lemire

VUE DE LA RUE