309 Grande Côte E., Lanoraie, QC J0K

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25154050

MLS

$5,960,000

PRIX DEMANDÉ

5

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

309 Grande Côte E.

Une occasion véritablement rare d'acquérir une propriété agricole exceptionnelle d'une superficie d'environ 7 304 350 pieds carrés (plus de 167 acres) offrant un magnifique cadre champêtre. Alliant espace, intimité et polyvalence, cette propriété remarquable comprend une résidence unifamiliale isolée existante, une grange, ainsi qu'un accès à l'eau, ce qui en fait un choix idéal pour l'agriculture, l'élevage, une fermette ou simplement pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible en milieu rural.

Mobilier divers, bateau, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson et four encastré, chauffe-eau (2), avion dans le garage, rouleau compresseur pour la piste

Réfrigérateur, four classique, lave-linge, sèche-linge, congélateur « cercueil » au sous-sol X2, ouvre-boîte mural, lampe rouge près de la cheminée, porte-outils et supports.

L'immensité de cette propriété ouvre la porte à une
multitude de possibilités tout en préservant la
tranquillité et la beauté du paysage environnant. Que vous
souhaitiez établir ou agrandir une exploitation agricole,
profiter d'un domaine privé en pleine nature ou réaliser un
investissement unique offrant un excellent potentiel à long
terme, les propriétés de cette envergure sont
exceptionnellement rares.

Située en zone agricole, la propriété permet les usages
agricoles conformément à la réglementation municipale et
provinciale en vigueur et bénéficie d'une résidence
unifamiliale isolée existante. Un potentiel de subdivision
pourrait également être envisageable à l'intérieur de la
portion désignée comme îlot déstructuré, sous réserve des
règlements municipaux applicables et, le cas échéant, de
l'autorisation de la Commission de protection du territoire
agricole du Québec (CPTAQ).

Grâce à ses vastes espaces dégagés, cette propriété
pourrait intéresser les acheteurs passionnés d'aviation
privée souhaitant évaluer le potentiel d'y aménager une
piste d'atterrissage privée en gazon. La municipalité a
confirmé que l'aviation relève de la compétence fédérale,
les interventions municipales étant généralement limitées
aux questions de nuisances, notamment le bruit et les
heures d'exploitation. Les acheteurs sont invités à
effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités
fédérales compétentes ainsi que de tout autre organisme
concerné afin de confirmer la faisabilité et les
autorisations requises pour tout projet lié à l'aviation.

Points forts de la propriété :

*Environ 7 304 350 pi² (plus de 167 acres) -- une propriété
d'une rareté exceptionnelle
*Résidence unifamiliale isolée existante
*Grange offrant un excellent potentiel agricole
*Accès à l'eau
*Vastes champs ouverts et environnement champêtre
exceptionnel
*Zonage agricole permettant les activités agricoles,
l'élevage et les usages connexes
*Potentiel de subdivision à l'intérieur de l'îlot
déstructuré (sous réserve des approbations municipales et
de la CPTAQ)
*Potentiel d'aménagement d'une piste d'atterrissage privée
en gazon, sous réserve des exigences et autorisations
fédérales applicables
*Occasion exceptionnelle d'investissement et de qualité de
vie offrant un excellent potentiel à long terme

Les propriétés offrant une telle superficie et une telle
polyvalence sont extrêmement rares sur le marché.
Réunissant une résidence existante, des bâtiments
agricoles, un accès à l'eau et de vastes terres, cette
propriété représente une occasion unique d'acquérir un
domaine rural d'exception.

A notez que certaines photos ont été meublé virtuellement.

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement	À l'abri, Au garage, Extérieur
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière
Zonage	Agricole, Résidentiel
Garage	Attaché
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Piscine	Autre, Creusée
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Batiment	Grange
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Vue	Sur l'eau

Taxes municipales (2026)	$ 4190 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 184 / année

Fiona Marolly

Chloé Boudreau

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309 Grande Côte E.

Lanoraie, QC J0K

25154050

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309 Grande Côte E.

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Fiona Marolly

Chloé Boudreau

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