319 Ch. du Panorama, Potton, QC J0E

Photo aérienne

Entrée extérieure

Extérieur

Salon

Salle à manger

Intérieur

Cuisine

Salle à manger

Balcon

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Bureau

Salle de bains

Salle de lavage

PASAGEWAY

Ascenseur

Garage

Rangement

Entrée extérieure

Stationnement

Photo aérienne

Proximité

Photo aérienne

Proximité

Port de plaisance (marina)

Proximité

Port de plaisance (marina)

Proximité

Photo aérienne

Vue sur l'eau

Photo aérienne

Proximité

Vue

Photo aérienne

Vue

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Vue sur l'eau

Terrasse

Vue sur l'eau

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Proximité

Vue sur l'eau

Proximité

Vue

Proximité

Vue

Appartement à vendre

319 Ch. du Panorama

Potton, QC J0E

27960669

MLS

$890,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

319 Ch. du Panorama

L'unité 202 du GLAZ III, une unité de coin côté lac, est l'un des deux plus grands plans de plain-pied de l'immeuble, 3 chambres, un espace bureau et 2 salles de bains, dont la suite des maîtres avec bain autoportant et douche vitrée. Vendue clé en main, entièrement meublée. Foyer au propane, deux thermopompes murales, planchers neufs. Garage intérieur chauffé avec borne de recharge, stationnement extérieur, rangement et casier à skis. Au pied des pistes, le lac à quelques pas : Club-Lac (plage, piscine, spa) et droit au quai no 22 de la marina, l'un des mieux abrités. Bail d'hiver 2027 déjà signé : 17 000 $.

Vendu meublé, clé en main : meubles, électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), téléviseurs, luminaires, habillages de fenêtres, literie, vaisselle, ustensiles et articles de cuisine se trouvant dans la partie privative, sauf les exclusions. Borne de recharge. Liste détaillée annexée à la promesse d'achat. Biens meubles vendus sans garantie légale de qualité, en état de fonctionnement à la livraison.

Les cadres, les ouvres d'art et les effets personnels du vendeur et des occupants. Le droit d'accès au Club-Lac et le droit de quai à la marina ne sont pas inclus au prix : ils sont payables à Destination Owl's Head, en sus.

L'ESPACE D'ABORD.

Avec 1 390 pi², le 202 est l'un des deux plus grands plans
de plain-pied du GLAZ III, en coin, côté lac. Tout sur un
seul niveau : aire ouverte salon, salle à manger et
cuisine, trois chambres, un coin bureau dans l'aire
ouverte, deux salles de bains complètes et une salle de
lavage.

LA SUITE DES MAÎTRES.
Walk-in et salle de bains attenante : bain autoportant,
douche vitrée et double lavabos. Les deux autres chambres
partagent une seconde salle de bains complète.

ESPACE BUREAU.
Un coin travail aménagé dans l'aire ouverte, pour
travailler à la montagne.

CLÉ EN MAIN.
Vendu entièrement meublé et équipé : mobilier,
électroménagers, téléviseurs, literie, vaisselle et
articles de cuisine. Vous arrivez avec vos valises et vous
skiez le jour même.

L'INTÉRIEUR ET LES COMMODITÉS.
Foyer au propane, deux thermopompes murales, fenestration
généreuse sur la forêt, planchers neufs, grand îlot et
garde-manger.

Garage intérieur chauffé avec borne de recharge de niveau
2, stationnement extérieur, rangement et casier à skis.
Ascenseur. Eau chaude, propane du foyer et internet Bell
Fibe inclus aux frais de copropriété.

AU PIED DES PISTES, À DEUX PAS DU LAC.

Le GLAZ III est au pied du télésiège Panorama : vous
chaussez, vous embarquez. Depuis le terrain, un accès mène
au lac Memphrémagog en une minute de marche.

UN REVENU DÉJÀ AU CONTRAT.
Un bail de villégiature signé couvre l'hiver 2027, du 1er
janvier au 31 mars : 17 000 $ pour la saison, taxes
incluses. L'acheteur devra l'honorer. La location de 30
jours et plus est permise, celle de moins de 30 jours ne
l'est pas.

LE QUAI NO 22.
Droit au quai no 22 de la marina d'Owl's Head : l'un des
meilleurs emplacements, spacieux et à l'abri du vent et des
vagues. Optionnel. Pour le conserver, l'acheteur signe son
propre contrat d'abonnement avec Destination Owl's Head et
en paie le droit d'accès initial, en sus.

LE CLUB-LAC.
Adhésion obligatoire pour le propriétaire (droit d'accès
payable à Destination Owl's Head, en sus) : plage, piscine,
spa, jeux d'eau et aires de détente sur la rive, réservés
aux membres, et court de tennis.

COTISATION SPÉCIALE.
La cotisation spéciale de 2026 au fonds d'auto-assurance (1
130,88 $ pour l'unité et son garage) est déjà payée par le
vendeur.

L'HABITAT OWL'S HEAD.
En mai 2025, Owl's Head est devenue la première station de
ski au Québec certifiée OR en tourisme durable par
GreenStep (3e au Canada). Ski alpin sur 540 m de dénivelé,
ski de fond, raquette, golf, randonnée, vélo et baignade.
Jay Peak à 25 minutes, Spa Bolton à 15 minutes, Magog et
Orford à 30 minutes, Montréal à environ 1 h 30.

Particularités	Accès à l'eau, Accès direct aux pistes de ski, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Unité de coin, Villégiature/Chalet
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Location court terme non permise
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Équipement disponible	Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Meublé, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Garage	Chauffé, Intégré
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Espace de stationnement pour visiteur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Revêtements	Fibre pressée
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Proximité	Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature

Frais de copropriété	$ 8400 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 0 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3387 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 451 / année

Yanick Beaupertuis

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319 Ch. du Panorama

Potton, QC J0E

27960669

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INCLUSIONS

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DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Yanick Beaupertuis

VUE DE LA RUE