3276 12e Rue, Wentworth-Nord, QC J0T

Façade

Terre/Terrain

Face arrière

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Salle de bains

Cuisine

Autre

Salle à manger

Vue d'ensemble

Salon

Escalier

PASAGEWAY

Salle d'eau

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Terrasse

Cour

Terrasse

Cour

Photo aérienne

Face arrière

Photo aérienne

Vue sur l'eau

Accès au plan d'eau

Vue sur l'eau

Photo aérienne

Maison de plain-pied à vendre

3276 12e Rue

Wentworth-Nord, QC J0T

23200723

MLS

$499,000

PRIX DEMANDÉ

2

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

3276 12e Rue

Laissez-vous séduire par ce magnifique chalet 4 saisons, vendu entièrement meublé et équipé : il ne manque que vos valises! Situé en bordure du splendide lac Laurel, navigable aux eaux cristallines, il offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Entièrement rénové au cours des dernières années, il propose une aire de vie lumineuse, 2 chambres confortables, de superbes espaces extérieurs, un quai Candock et un accès direct aux activités de plein air. Une propriété clé en main où confort, nature et détente se rencontrent, à seulement 1 h 30 de Montréal.

* Cabanon * Quai et passerelle * Meubles extérieurs (à l'exception de quelques-uns -- voir exclusions) * Thermopompe * Cuisinière * Réfrigérateur * Luminaires * Rideaux * Stores * Meubles (entièrement meublé -- voir exclusions)

* Chaise en rotin suspendue * Machine Nespresso * Machine à glace * Petit réfrigérateur au rez-de-jardin (RDJ) * Literie * Effets personnels * Nourriture * Motomarine * Wakeboard * Génératrice * Tube tractable gonflable * Camera de sécurité

Découvrez une propriété clé en main où chaque détail a été
soigneusement pensé afin d'offrir un parfait équilibre
entre confort, style et nature. Ce magnifique chalet quatre
saisons, vendu entièrement meublé et équipé, vous permet de
profiter des lieux dès le premier jour : il ne vous reste
qu'à apporter vos valises.

Situé directement sur les rives du magnifique lac Laurel,
reconnu pour la qualité exceptionnelle et la limpidité de
son eau, ce véritable havre de paix offre une vue
panoramique sur le lac et les montagnes environnantes. Le
lac est navigable et se prête parfaitement à la baignade,
au kayak, au paddleboard, à la pêche, à la motomarine et
aux sorties en bateau.

Entièrement rénovée au cours des dernières années, la
propriété bénéficie de nombreuses améliorations, dont la
toiture, le revêtement extérieur, plusieurs portes et
fenêtres, les terrasses, la plomberie, l'électricité,
l'isolation, les planchers, le quai Candock, la passerelle
en cèdre ainsi que l'ajout d'un auvent électrique, offrant
un cadre de vie sans compromis.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse à aire
ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la
cuisine, idéale pour recevoir famille et amis tout en
profitant de la vue sur le lac.

Le rez-de-jardin comprend deux chambres confortables ainsi
qu'une salle d'eau, offrant intimité et fonctionnalité.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des
beaux jours : grandes terrasses, accès direct au lac, quai
privé, espaces de détente et environnement paisible. Les
amateurs de plein air seront également comblés grâce à la
proximité des sentiers de VTT, de motoneige, de vélo de
montagne ainsi que de nombreuses activités accessibles en
toute saison.

La propriété est vendue entièrement meublée et décorée,
incluant notamment le mobilier intérieur et extérieur, le
BBQ, ainsi qu'un téléviseur LG de 60 pouces. Plusieurs
meubles ont été acquis en 2022, ajoutant à l'aspect clé en
main de cette résidence.
À seulement environ 90 minutes de Montréal, cette propriété
constitue un choix idéal autant comme résidence secondaire
que comme refuge quatre saisons pour les amoureux de la
nature et du calme.

**À noter **

* Vente entièrement meublée et équipée (voir liste des
inclusions);
* Lac Laurel navigable aux eaux cristallines;
* Quai Candock et accès direct au lac;
* Puits artésien mitoyen;
* Système septique desservant la propriété;
* La location à court terme est interdite selon la
réglementation municipale en vigueur.

Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Approvisionnement en eau	Autre, Puits artésien
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique scellée
Stationnement	Extérieur
Équipement disponible	Meublé, Thermopompe murale
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Proximité	Sentier de VTT
Sous-sol	Totalement aménagé
Revêtements	Vinyle

Coût d'énergie	$ 1215 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2039 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 143 / année

Éliane Guindon

Guylaine Forbes

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3276 12e Rue

Wentworth-Nord, QC J0T

23200723

$499,000

2

1

Bienvenue au

3276 12e Rue

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Éliane Guindon

Guylaine Forbes

VUE DE LA RUE