3484 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X

9169002

MLS

$1,299,900

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

3484 Av. Coloniale

Grand triplex isolé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas d'un parc et à proximité du Quartier des spectacles et de l'UQAM. Trois vastes logements deux 5 ½ et un 6 ½ très recherchés, lumineux et offrant d'excellentes superficies. Travaux de fondation réalisés en 2016 et 2025. Projets structuraux à compléter par l'Acheteur (plans disponibles). Occasion d'investissement stratégique dans l'un des secteurs les plus dynamiques et en forte demande locative de Montréal.

Cuisinières, Réfrigérateurs, Laveuses/sécheuses, Luminaires/lustres

Tous les biens personnels des locataires.

Grand triplex isolé (Plateau-Mont-Royal)!

Rare opportunité d'acquérir un grand triplex isolé au coeur
du très recherché Plateau-Mont-Royal. Situé à deux pas d'un
parc et à distance de marche du Quartier des spectacles, de
l'UQAM et des stations de métro Sherbrooke et Berri-UQAM,
l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique combinant
tranquillité résidentielle et effervescence urbaine.

La propriété comprend trois vastes logements de type 5½ (2)
et 6½ (1) offrant des pièces aux dimensions généreuses. Ce
type d'unités est particulièrement prisé, assurant une
forte demande locative et une excellente stabilité des
revenus.

Des travaux de fondation ont été réalisés en 2016 ainsi
qu'en 2025. Des projets structuraux devront être complétés
par l'acheteur; les plans sont disponibles. Une occasion
idéale pour optimiser la valeur de l'actif dans un secteur
où la rareté des immeubles isolés constitue un avantage
distinctif.

À proximité immédiate de la rue Saint-Denis, du boulevard
Saint-Laurent, des commerces, restaurants, cafés, pistes
cyclables, établissements scolaires et de tous les services.

Un investissement solide, stratégique et pérenne dans l'un
des quartiers les plus dynamiques et convoités de Montréal.

Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 6528 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 806 / année

Marc-Antoine Boivin

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3484 Av. Coloniale

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X

9169002

$1,299,900

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Marc-Antoine Boivin

VUE DE LA RUE