3539 Av. du Mont Royal E., Montréal (Rosemont, QC H1X

Visite Virtuelle

10554980

MLS

$869,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Visite libre : dimanche, 14 juin, 2026 14:00 - 16:00

Bienvenue au

3539 Av. du Mont Royal E.

Exceptionnel condo sur 2 étages avec mezzanine et foyer au bois, comprenant 4 chambres et 2 salles de bain, situé au coeur du prisé quartier Shop Angus. Offrant un spectaculaire espace de vie baignée de lumière grâce à une fenestration abondante, il se distingue par son impressionnant plafond cathédrale de 17,5 pi au salon, créant un effet « wow » incomparable. Profitez de 2 terrasses, 1 balcon et de 2 stationnements (garage et allée). Idéal pour une famille, à quelques pas du jardin botanique, des écoles, épiceries, commerces et restaurants branchés, dans un secteur paisible et central. Les mesures sont approximatives.

Laveuse, sécheuse, four, réfrigérateur.

Toutes les bibliothèques fixées au mur (sauf celles de l'escalier d'entrée), luminaire salle à manger, luminaire salon, luminaire chambre bleue à l'étage à droite, portes outils et étagères fixées au mur de la mezzanine. Nb : Pour les autres bibliothèques et étagères fixées au mur (escalier, chambre) c'est à discuter.

LE CONDO :
- Situé aux 3e et 4e étages,
- Spectaculaire salon avec plafond cathédrale de 17,5 pi
avec foyer au bois dans un manteau de briques et
porte-patio donnant sur le balcon avant
- Aire de vie baignée de lumière naturelle, grâce à sa
généreuse fenestration
- Salle à manger avec accès à la terrasse arrière couverte
- Planchers de bois
- Chambre principale avec foyer au bois et accès à la
terrasse arrière supérieures
- 3 autres chambres à coucher
- 2 salles de bain
- Mezzanine

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
- 2 terrasses arrière, dont une couverte
- 1 balcon avant
- 1 stationnement au garage
- 1 stationnement dans l'allée
- Accès à la cour clôturée

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
- Tout près des services et commodités (Épicerie Provigo
et Maxi, restaurants, station-service, CLSC de Rosemont
etc.)
- Plusieurs Parcs à proximité offrant jeux d'eau, piscine,
pistes cyclables, module pour grimper (Parc J,-Arthur
Champagne, Parc Richard-Angus, Parc Andrée-Lavallée)
- Services d'éducation (CPE Coeur Atout, Garderie La Grande
Ourse, École primaire Saint-Albert-le-Grand, École primaire
Ste-Jeanne-d'Arc, Collège Maisonneuve)
- À quelques pas du Parc olympique, Jardin botanique, Parc
Maisonneuve, Stade Saputo, Cinéma StarCité, YMCA, Pro-Gym,
etc.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
- Entre 13 et 15 minutes de marche des stations de métro
Joliette, Masson/St-Michel et Pie-IX/Sherbrooke
- À quelques pas de plusieurs stations d'autobus (97, 67,
27, 427)
- À 2 minutes de marche d'une station BIXI
- À 13 minutes de marche d'une station Communauto
- Profitez d'un accès rapide et facile aux divers axes
routiers (40, 25, 720), tunnel L-H, pont Jacques-Cartier

** Les mesures sont approximatives.

Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Vue	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Interphone, Thermopompe centrale
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Garage	Simple largeur
Particularités	Unité de coin

Coût d'énergie	$ 2190 / année
Frais de copropriété	$ 10764 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4323 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 512 / année

Anthony Berguio

Chiron Mcgonigle

David Tardif

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3539 Av. du Mont Royal E.

Montréal (Rosemont, QC H1X

10554980

$869,000

4

2

Visite libre : dimanche, 14 juin, 2026 14:00 - 16:00

Bienvenue au

3539 Av. du Mont Royal E.

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Anthony Berguio

Chiron Mcgonigle

David Tardif

VUE DE LA RUE