3591 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A

Façade

Salle à manger

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Escalier

Salle à manger

Cuisine

Salle à manger

Salon

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de bains

Escalier

Salle d'eau

Salle familiale

Sous-sol

Salle de lavage

Autre

Garage

Cour

Balcon

Stationnement

Façade

Photo aérienne

Plan (croquis)

Maison à étages à vendre

3591 Av. Girouard

Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A

Visite Virtuelle

17720666

MLS

$1,399,900

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

3591 Av. Girouard

Bienvenue au 3591, avenue Girouard, au coeur de NDG ! Découvrez cette spacieuse maison à étages, soigneusement améliorée et prête à vous accueillir. Offrant de généreux espaces de vie, elle propose une magnifique aire ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau et une vaste salle familiale au sous-sol. Un garage et une cour privée complètent le tout. Idéalement située face au parc Girouard, elle offre une superbe vue sur la verdure et un cadre de vie exceptionnel, à proximité des cafés, restaurants, boutiques et du métro Vendôme. Une occasion rare à NDG !

Fixtures , électro-ménagers.

N/A

REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un spacieux
hall d'entrée avec rangement, menant à une magnifique aire
de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la
cuisine. Cette dernière se distingue par ses matériaux de
qualité, son grand réfrigérateur double et sa vue sur le
parc Girouard. La vaste salle à manger offre un bel espace
pour recevoir, tandis que le salon séduit par son décor
épuré, son élégant mur de pierre blanche, sa fenestration
abondante et son accès direct à la cour arrière. Une salle
d'eau complète ce niveau.

ÉTAGE
L'étage propose trois chambres à coucher, dont une chambre
principale aux dimensions exceptionnelles, comparable à
deux chambres réunies, avec sa salle de bains attenante.
Cet espace offre également la possibilité intéressante
d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Une
deuxième salle de bains avec bain-douche dessert également
cet étage.

SOUS-SOL
La vaste salle familiale se distingue par son
impressionnant mur de pierre noire et offre un espace
polyvalent pouvant s'adapter à vos besoins. Vous y
trouverez également une salle de lavage, une salle
mécanique offrant du rangement supplémentaire ainsi qu'un
garage simple largeur. Une entrée indépendante depuis
l'allée et un accès direct à la cour arrière ajoutent à la
fonctionnalité de cet espace.

EXTÉRIEUR
Profitez d'une cour arrière privée et entièrement clôturée,
idéale pour les moments de détente et les rassemblements en
plein air. Directement face au parc Girouard, la propriété
bénéficie également d'une magnifique vue dégagée sur la
verdure, un véritable atout en milieu urbain.

LOCALISATION
Située au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété
profite d'un emplacement exceptionnel face au parc
Girouard, avec ses sentiers pédestres, ses aires de jeux et
ses nombreuses activités récréatives tout au long de
l'année. Un équilibre recherché entre tranquillité, nature
et vie urbaine.

À quelques pas des cafés, boutiques et restaurants de
l'avenue Monkland et de la rue Sherbrooke, vous profiterez
pleinement de l'ambiance chaleureuse de ce quartier prisé.
La station de métro Vendôme, les établissements scolaires,
les cégeps et de nombreux services se trouvent à proximité.
L'accès rapide aux autoroutes 15 et Ville-Marie facilite
également les déplacements vers le centre-ville et les
autres secteurs de Montréal.

Une propriété aux espaces généreux, offrant confort,
polyvalence et une localisation de choix face au parc
Girouard !

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Pierre
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Porte-fenêtre
Équipement disponible	Cour privée, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 7642 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 929 / année

Alexandre Fortin

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3591 Av. Girouard

Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A

17720666

$1,399,900

4

2

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Alexandre Fortin

VUE DE LA RUE