36 Ch. Shuttleworth, Austin, QC J0B

Façade

Vue

Photo aérienne

Cuisine

Salle à manger

Salon

Cuisine

Vue d'ensemble

Salle à manger

Vue d'ensemble

Escalier

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Escalier

Salle familiale

Salle de lavage

Salle familiale

Vue d'ensemble

Chambre à coucher

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Façade

Terrasse

Photo aérienne

Face arrière

Façade

Photo aérienne

Entrée extérieure

Terre/Terrain

Façade

Face arrière

Garage

Remise

Vue sur l'eau

Accès au plan d'eau

Façade

Face arrière

Plan (croquis)

Maison de plain-pied à vendre

36 Ch. Shuttleworth

Austin, QC J0B

22302671

MLS

$999,900

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

36 Ch. Shuttleworth

Imaginez le premier café du matin devant le lac Memphrémagog, pendant que la brume se lève sur le lac. Ici, la vue s'ouvre sur 180 degrés et la lumière entre de partout : salle à manger toute vitrée, fenêtres généreuses, on vit pratiquement dehors. L'hiver venu, deux foyers au bois réchauffent la maison. Autour, 3,52 acres boisés, aucun voisin à l'arrière et un petit lac privé, juste pour vous. Quatre chambres, un bureau, salle de bain attenante à la chambre principale, deux garages détachés et de nombreuses améliorations. À 30 minutes de Sherbrooke, 1 h 30 de Montréal, tout près du Spa Nordic Station.

Stores sur mesures, tous les luminaires, tous les électroménagers, possibilité de vendre plusieurs meubles. Système de batteries 20kw. Bibliothèque et livre au rez de jardin. BBQ, fontaine de l'étang. Système SINOPE (contrôle électronique des calorifères et lampes).

Meubles et effets personnels des locataires et des vendeurs. Un paquet de batteries 20 kw seront retirées du système de batteries.

LA VUE
C'est elle qui vous accueille. Depuis la maison, le regard
porte sur le lac Memphrémagog et les montagnes qui
l'encadrent, sur près de 180 degrés. Le décor change avec
les heures et les saisons : brume du matin, couchers de
soleil d'été, lac gelé en janvier.

UNE MAISON OUVERTE SUR LE PAYSAGE
Très fenestrée et baignée de lumière, la maison a été
pensée pour vivre au rythme du dehors. La salle à manger,
entièrement vitrée, donne l'impression de prendre ses repas
au coeur du paysage. Deux foyers au bois créent une
atmosphère chaleureuse dès les premiers froids.
- 4 chambres dont la chambre principale avec salle de bain
attenante
- Cuisine avec îlot sur mesure en érable massif
- Douche en céramique avec porte vitrée
- Planchers de bois au rez-de-chaussée
- Terrasse et auvent rétractable pour profiter de la vue à
l'extérieur

LE TERRAIN ET LE PETIT LAC PRIVÉ
3,52 acres (153 316 pi²) boisés et paysagés, sans voisin à
l'arrière. Au coeur du terrain, un petit lac privé ajoute
un second plan d'eau, celui-là bien à vous. On en fait le
tour à pied, on s'y installe pour lire, on le regarde
changer au fil des saisons.

DEUX GARAGES DÉTACHÉS
- Garage isolé et chauffé, avec panneau électrique dédié :
atelier, bateau, véhicules de collection
- Second garage
- Porte de garage isolée avec ouvre-porte (2024)

AMÉLIORATIONS DEPUIS 2018 (factures disponibles)
- Toiture refaite (2020)
- Entrée électrique de 200 A (2022)
- Système de traitement de l'eau et équipement du puits
(2021), entretien annuel du système UV
- Excavation et drains (2022)
- Porte d'entrée en acier (2021) et vitrages isolants
remplacés (2021, 2024)
- Retrait de l'amiante de l'entretoit avec rapports de
contrôle (2019)
Le dossier complet des pièces justificatives est disponible
sur demande.

LE SECTEUR
Austin, entre Magog et le lac Memphrémagog : la campagne et
les grands espaces, à quelques minutes des services, des
restaurants et de la plage de Magog. Le Nordic Station, le
mont Orford, ses sentiers et ses pistes de ski, ainsi que
l'abbaye de Saint-Benoît-du-Lac sont tout près.
- Sherbrooke : environ 30 minutes
- Montréal : environ 1 h 30 par l'autoroute 10, encore
moins depuis la Rive-Sud
Une résidence principale pour qui travaille en partie à
distance, ou un refuge de fin de semaine sans longue route.

À SAVOIR
Construction de 1976 sur dalle de béton, améliorée depuis
2018. Puits et installation septique.

Visites sur rendez-vous seulement.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fenêtres	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Garage	Détaché, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au bois
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus

Coût d'énergie	$ 3772 / année
Taxes municipales (2026)	$ 1988 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 490 / année

Marie-Pier Desormeaux

Danny Lachance

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36 Ch. Shuttleworth

Austin, QC J0B

22302671

$999,900

4

2

Bienvenue au

36 Ch. Shuttleworth

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Marie-Pier Desormeaux

Danny Lachance

VUE DE LA RUE