3606 Rue Émilienne Dubé, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

PASAGEWAY

Salle d'eau

Escalier

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

PASAGEWAY

Cuisine

Salon

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Extérieur

Cour

Façade

Vue d'ensemble

Duplex à vendre

3606 Rue Émilienne Dubé

Sherbrooke (Brompton, QC J1N

23135836

MLS

$575,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

3606 Rue Émilienne Dubé

Superbe duplex construit en 2010 dans le secteur Rock-Forest à Sherbrooke. Le logement principal de 5½ sur deux étages propose 3 chambres, salle de bain, salle d'eau, salle de lavage, et un balcon privé donnant sur une cour intime. Le sous-sol dispose d'un 3½ à aire ouverte avec accès direct au terrain. Chaque unité possède deux stationnements doubles et une remise. Situé près de la Rivière Magog, à deux pas de l'Université, de l'autoroute et des services, c'est une excellente opportunité d'investissement ou de propriétaire occupant avec revenus locatifs attractifs.

Luminaires, BACS Municipaux

Effets personnels des locataires

Investissez dans cette charmante propriété Duplex située
dans le secteur recherché de Rock-Forest à Sherbrooke.
Construite en 2010, cette résidence offre deux logements
distincts, parfaits pour un premier investissement
immobilier ou pour un propriétaire occupant souhaitant
générer des revenus tout en profitant de leur propre espace.

Le logement principal, un spacieux 5½ sur deux étages,
dispose de trois chambres à coucher, d'une salle de bain à
l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de lavage au
rez-de-chaussée pour plus de confort. La pièce à aire
ouverte, comprenant le salon et la salle à manger, est
baignée de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon
privé, donnant sur une cour intime, idéale pour les moments
de détente.

Le logement du sous-sol, un 3½ à aire ouverte, bénéficie
d'un accès direct au terrain, ainsi que d'un espace
extérieur, parfait pour accueillir des invités ou pour
profiter de la nature.

Chaque unité possède ses propres deux stationnements
doubles et une remise extérieure, offrant commodité et
stockage supplémentaire. La propriété est située à
proximité de la Rivière Magog, à seulement quelques pas de
l'Université de Sherbrooke, de l'autoroute, des transports
en commun, d'une piste cyclable ainsi que de tous les
services essentiels.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir ou d'améliorer
votre qualité de vie !

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Armoires	Stratifié
Revêtements	Vinyle

Coût d'énergie	$ 1037 / année
Déneigement / pelouse	$ 997 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4306 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 252 / année

Catherine Plamondon

Maxime Hébert

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3606 Rue Émilienne Dubé

Sherbrooke (Brompton, QC J1N

23135836

$575,000

3

1

Bienvenue au

3606 Rue Émilienne Dubé

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Catherine Plamondon

Maxime Hébert

VUE DE LA RUE