3645 Rue Bélair, Montréal (Villeray, QC H2A2B4    $1,300,000

Quadruplex idéalement situé au coeur de Villeray offrant une excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaires occupants. L'unité principale (3647) s'étend sur deux niveaux et propose 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine moderne avec îlot et un accès direct à la cour. Les trois autres logements 3 ½ sont loués et génèrent des revenus stables. Augmentations de loyers en cours pour 2026-2027. Emplacement de choix à distance de marche du métro Saint-Michel, du parc François-Perrault, d'écoles, de commerces et de nombreux services.

Revenus annuels potentiels à partir du 1er juillet : 72 480
$

Opportunité exceptionnelle de quadruplex au coeur de
Villeray
Rare opportunité d'acquérir un quadruplex idéalement situé
dans le très recherché quartier de Villeray
Alliant confort, excellent potentiel locatif et emplacement
urbain de choix, cette propriété représente une occasion
remarquable

Unité 3647 (rez-de-chaussée + sous-sol)
Répartie sur deux niveaux, cette unité spacieuse et
lumineuse offre une configuration fonctionnelle idéale pour
la vie quotidienne
Trois chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et
une au sous-sol
Deux salles de bains complètes
Cuisine moderne avec îlot central, parfaite pour cuisiner
et recevoir
Salon lumineux et accueillant bénéficiant d'une belle
fenestration
Accès direct à la cour arrière, offrant un espace extérieur
privé

Les trois autres logements sont actuellement loués et
offrent chacun une chambre à coucher et une salle de bain.
Ils assurent des revenus locatifs stables et contribuent au
fort potentiel d'investissement de l'immeuble
Les vendeurs sont actuellement en processus d'augmentation
des loyers pour la période 2026-2027, offrant un potentiel
d'optimisation des revenus

Vivre ici, c'est profiter de tout ce que le quartier a à
offrir à distance de marche
Beaux parcs et installations récréatives à proximité, dont
le parc François-Perrault avec piscine, bibliothèque,
terrains de soccer, jeux d'eau et courts de tennis
Excellentes écoles et institutions éducatives dans le
secteur, dont l'école primaire Sainte-Bernadette-Soubirous
et la réputée école secondaire Joseph-François-Perrault,
reconnue pour son programme musical
Le Collège Rosemont et plusieurs autres établissements sont
également facilement accessibles

Accès facile au transport en commun avec la station de
métro Saint-Michel (ligne bleue), plusieurs lignes
d'autobus (67, 141) et un accès rapide à l'autoroute 40

Tous les services du quotidien à distance de marche,
incluant épiceries (Maxi, Super C), pharmacies, cafés,
restaurants et commerces de la rue Jean-Talon
Une propriété impeccable située dans l'un des quartiers les
plus dynamiques et en pleine croissance de Montréal