366 Rue Bénard, Saint-Amable, QC J0L

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Cour

Escalier

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Cuisine

Vue d'ensemble

Salle à manger

Vue d'ensemble

Chambre à coucher principale

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Autre

Maison de plain-pied à vendre

366 Rue Bénard

Saint-Amable, QC J0L

18524050

MLS

$709,500

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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366 Rue Bénard

Magnifique Propriété Unifamiliale avec Logement Accessoire, Idéale pour Projet Intergénérationnel ou Investissement Découvrez cette superbe propriété de plain-pied, dotée d'un logement accessoire entièrement indépendant au sous-sol (permis de la ville disponible dans les documents). Idéale pour un projet intergénérationnel ou comme duplex, cette construction de 2016 est bâtie sur pieux et offre de nombreux avantages. Elle comprend une piscine hors terre, un cabanon, une cour entièrement clôturée et un aménagement paysager réalisé avec goût par les propriétaires. Située à proximité de tous les services, cette propriété allie confort, fonctionn

les éléments suivants pour les deux unités : Deux systèmes d'aspirateur central (deux installations) Stores, rideaux et pôles Luminaires Deux échangeurs d'air Deux hottes de cuisine Cabanon Piscine hors terre Foyer extérieur

Les exclusions comprend les deux unitées- Fours Lave-vaisselles réfrigérateurs

Superbe propriété intergénérationnelle, parfaite pour une
famille ou un investisseur. Ce plain-pied offre deux unités
de 4.5 pièces au goût du jour, lumineuses, spacieuses et à
aire ouverte, idéales pour une vie clé en main.
Le logement accessoire, avec son entrée extérieure
indépendante, est entièrement équipé : réservoir d'eau
chaude, échangeur d'air, aspirateur central, thermopompe et
installations laveuse-sécheuse.
Au Rez-de-Chaussée : Un vaste et lumineux 4.5 pièces vous
attend. Sa grande cuisine moderne, ornée de comptoirs en
bois, s'ouvre sur une généreuse porte-patio menant à un
balcon vitré entièrement refait, attenant à une piscine de
15 pieds. Deux chambres de bonne dimension, dont une avec
walk-in, complètent l'étage. La salle de bain propose une
douche vitrée indépendante en céramique et un bain podium.
Au Sous-Sol : Le logement du sous-sol est complètement
indépendant, avec sa propre entrée extérieure sur le côté
droit. La cuisine, refaite à neuf en 2024 avec des
comptoirs en quartz et un îlot central, s'ouvre sur un
espace de vie convivial et deux grandes chambres à coucher.
Une borne électrique est déjà installée à côté de l'entrée
extérieure.
Extérieurs : La cour, aménagée avec goût et entièrement
clôturée, est un véritable havre de paix. Elle comprend un
balcon vitré, une piscine de 15 pieds chauffée, un cabanon
de 10x14 pieds (installé en 2020) et un espace pavé uni
prêt à accueillir une pergola, un coin jardinage et un
foyer pour des soirées inoubliables.
Un nouveau certificat de localisation sera fourni par le
propriétaire le rendez-vous au notaire.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Particularités	Intergénération
Restrictions/Permissions	Location permise court terme, Non-fumeurs
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre, Vinyle
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Taxes municipales (2026)	$ 4760 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 384 / année

Marie-Eve Bolduc

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366 Rue Bénard

Saint-Amable, QC J0L

18524050

$709,500

4

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Marie-Eve Bolduc

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