3691 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X

18582924

MLS

$1,849,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

3

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

3691 Rue Drolet

Les deux logements présentent des planchers en bois franc et céramique partout, ainsi que des luminaires halogènes avec gradateurs pour une ambiance lumineuse modulable. Toutes les salles de bain disposent de toilettes séparées, un choix de conception qui reflète le style provençal français ayant inspiré les rénovations. L'aménagement intérieur a été pensé par les anciens propriétaires originaires de France. Au fil des 20 dernières années, de nombreuses améliorations, rénovations et mises à niveau ont été effectuées sur la propriété. La liste complète figure à l'annexe G01808.

Les électroménagers des unités 3691 et 3695 (réfrigérateurs, cuisinières, hottes, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuses, sécheuses, trois chauffe-eau, climatiseurs, luminaires et habillages de fenêtres) sont inclus. L'ensemble du mobilier -- à l'exception de quelques effets personnels appartenant aux locataires -- appartient au vendeur et peut être inclus dans la vente sans coût additionnel.

Lit Dan's la chambre principale du 3695.

Propriété d'exception -- Duplex Greystone sur 3 étages avec
terrasse et solarium
Adresse : 3691--3695 Montréal

Ce magnifique duplex en pierre grise offre une combinaison
rare d'élégance, d'espace et de lumière, au coeur de
Montréal. Réparti sur trois étages, avec une terrasse sur
le toit, un solarium vitré spectaculaire et une cour en
façade, ce bien unique convient autant à un propriétaire
occupant qu'à un investisseur cherchant un produit de
qualité.

Unité principale -- 3695 (2e et 3e étages + terrasse)
3 grandes chambres, dont une suite principale de 276 pi²

3 salles de bain complètes + 1 salle de bain avec bain
tourbillon

Double salon lumineux, bureau avec portes françaises

Cuisine et salle à manger à aire ouverte

Solarium vitré sur deux niveaux de 250 pi², reliant les
deux étages

Terrasse sur le toit d'environ 300 pi², accessible par
escalier intérieur

Deux escaliers intérieurs (avant et arrière) pour
circulation fluide

Design inspiré du style provençal français

Unité secondaire -- 3691 (rez-de-chaussée avec cour)
2 chambres avec portes françaises

Salle de bain spacieuse avec buanderie/rangement fermé

Cuisine de style galère ouverte sur salon/salle à manger

Petite cour privée en façade, entourée de murs de pierre

Porte communicante avec l'unité principale -- parfaite pour
usage intergénérationnel

Caractéristiques générales
Planchers de bois franc et céramique dans tout l'immeuble

Luminaires halogènes avec gradateurs dans la plupart des
pièces

Toilettes séparées dans toutes les salles de bain

Nombreuses améliorations et mises à jour au fil des 20
dernières années
Voir la liste complète à l'annexe G01808

Un bien rare, lumineux et polyvalent, idéalement situé dans
l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Revêtements	Aluminium, Pierre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous
Toiture	Bitume et gravier
Armoires	Bois
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire
Stationnement	Vignette

Taxes municipales (2025)	$ 8994 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1153 / année

Arnaud de la Forest Divonne

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3691 Rue Drolet

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X

18582924

$1,849,000

3

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3691 Rue Drolet

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Arnaud de la Forest Divonne

VUE DE LA RUE