3738 Boul. Édouard Montpetit, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3T1K9    $679,000

Rare condo sur deux étages, en plein coeur de Côte-des-Neiges. À moins de 150 m du métro, à 3 km du REM et à 5 km du Royalmount, cette unité clé en main offre une entrée privée, 2 chambres, 2 salles de bain complètes, dont une attenante à la chambre principale, ainsi qu'une cuisine moderne avec électroménagers en acier inoxydable. Salon chaleureux avec rare poêle à bois et balcon accessible directement du salon. À l'étage, un lumineux espace de vie climatisé s'ouvre sur une grande terrasse privée entourée d'arbres matures avec vue sur l'Oratoire Saint-Joseph.Évaluation municipale de $730,000 et frais de copropriété de seulement 275 $/mois.

LA PROPRIÉTÉ

Niveau principal
- Entrée privée
- Salon lumineux avec poêle à bois et porte-fenêtre donnant
sur le balcon
- Salle à manger à aire ouverte, fenestration abondante
- Cuisine avec armoires bicolores, dosseret en céramique
métro, comptoir-lunch en quartz et électroménagers en inox
- Chambre à coucher avec grande fenêtre
- Salle de bain complète

Étage
- Espace de vie lumineux et polyvalent (salon, bureau, coin
lecture), climatiseur mural
- Chambre principale avec salle de bain complète attenante
(baignoire)
- Accès direct à la grande terrasse privée de 13'11" x
13'10" : intime grâce aux écrans d'intimité, entourée
d'arbres matures, idéale pour recevoir


L'IMMEUBLE ET LA COPROPRIÉTÉ

- Copropriété divise de 12 unités, construite en 2000,
revêtement de brique
- Frais de copropriété : 275 $/mois
- Toiture de l'immeuble refaite en 2026 et pavés refaits en
2023
- États financiers, carnet d'entretien et étude du fonds de
prévoyance disponibles


DÉTAILS TECHNIQUES

- Planchers de bois franc
- Fenêtres en PVC (à battant) et portes-fenêtres
- Chauffage : plinthes électriques + poêle à bois
- Climatiseur mural
- Entrée laveuse-sécheuse à même la chambre des maîtres
- Vue sur l'Oratoire Saint-Joseph


STATIONNEMENT

- Location mensuelle ou annuelle possible au garage Revauto
(3714, boul. Édouard-Montpetit), au pied de l'immeuble
- Possibilité de vignette de stationnement sur rue


LE SECTEUR

Côte-des-Neiges, un quartier vivant, diversifié et
verdoyant, au pied du mont Royal et au centre de Montréal.

- Transport : métro Côte-des-Neiges (ligne bleue) à moins
de 150 mètres, nombreuses lignes d'autobus, correspondance
avec le REM à la station Édouard-Montpetit, accès rapide à
l'autoroute Décarie (A15)
- Éducation : Université de Montréal, HEC Montréal,
Polytechnique, collèges Jean-de-Brébeuf, Marie-de-France et
Notre-Dame, écoles primaires, secondaires et CPE à
proximité
- Santé : CHU Sainte-Justine, Hôpital général juif, Hôpital
St. Mary's
- Plein air : parc du Mont-Royal, Oratoire Saint-Joseph,
parcs et pistes cyclables
- Commerces : chemin de la Côte-des-Neiges et chemin
Queen-Mary : épiceries, pharmacies, cafés, restaurants de
toutes les cuisines et plusieurs commerces ouverts tard le
soir. À moins de 5 km de Royalmount.


À NOTER

- Certaines photos ont été retouchées et/ou virtuellement
mises en scène.
- Le vendeur est un membre de la famille immédiate du
courtier inscripteur.