38 Ch. Dulude, Orford, QC J1X

Façade

Accès au plan d'eau

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Salle à manger

Cuisine

Solarium

Cuisine

Salon

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Vue d'ensemble

Bureau

Salon

Salle familiale

Chambre à coucher

Salle familiale

Salle de bains

Chambre à coucher

Terrasse

Façade

Extérieur

Jardin

Accès au plan d'eau

Façade

Face arrière

Entrée extérieure

Vue d'ensemble

Jardin

Garage

Photo aérienne

Façade

Maison à un étage et demi à vendre

38 Ch. Dulude

Orford, QC J1X

Visite Virtuelle

27655984

MLS

$899,900

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

38 Ch. Dulude

Découvrez une propriété où la nature devient votre quotidien. Située dans un environnement paisible à Orford, cette résidence en bois offre un vaste espace de vie à aire ouverte, un spectaculaire plafond cathédrale, une impressionnante fenestration, un foyer de pierre, une cuisine conviviale avec îlot central ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé. À l'extérieur, profitez d'un terrain intime, d'un garage détaché, d'aménagements paysagers soignés et d'un accès à l'eau permettant de savourer pleinement les quatre saisons. Une propriété où confort, tranquillité et qualité de vie se rencontrent.

Table de pool, quai, électroménagers, frigo au sous-sol, bacs de la municipalité.

La portion quai/ponton, kit de batterie, effets personnels des propriétaires.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par le cadre naturel
exceptionnel qu'offre cette propriété. Érigée sur un
terrain boisé de plus de 131 000 pi², elle bénéficie d'un
environnement paisible où l'intimité est omniprésente.

La résidence offre une superficie habitable d'environ 1 500
pi², et plus de 1400 pc pour le sous-sol, proposant des
espaces lumineux et chaleureux grâce à une impressionnante
fenestration orientée de façon à maximiser l'ensoleillement
naturel tout au long de la journée. Le spectaculaire
plafond cathédrale, le foyer de pierre et l'abondante
fenestration créent une aire de vie où la nature s'invite
littéralement à l'intérieur.

À l'extérieur, les amateurs de plein air seront comblés. La
propriété est bordée par la Rivière aux Herbages, vous
profitez d'un quai et offrant un accès navigable à la
chaîne des trois lacs, un privilège rare pour profiter
pleinement des plaisirs nautiques au fil des saisons.

Les passionnés de randonnée apprécieront également la
proximité du sentier du Mont-Chauve, accessible à distance
de marche, ainsi que celle du Parc national du Mont-Orford,
reconnu pour ses nombreuses activités de plein air.

Le garage détaché double largeur constitue un véritable
atout. Isolé, chauffé et alimenté par son propre panneau
électrique, il offre un vaste espace polyvalent. Son
deuxième étage, déjà isolé, chauffé et doté de chevrons
habitables, laisse place à une multitude de possibilités
selon vos besoins : atelier, bureau, espace créatif ou
rangement supplémentaire.

La toiture de tôle assure une tranquillité d'esprit grâce à
sa durabilité et à son faible entretien.

À l'abri des regards, le terrain est agrémenté de plusieurs
arbres et arbustes fruitiers, créant un environnement où il
fait bon vivre en toute saison.

Que vous recherchiez une résidence principale ou un refuge
quatre saisons, cette propriété offre un équilibre
remarquable entre confort, intimité et accès à la nature.

Plus qu'une propriété, c'est un véritable mode de vie qui
vous est offert. Un endroit où le calme, la nature et la
qualité de vie se rencontrent. Certaines propriétés
répondent à vos besoins. Celle-ci pourrait bien changer
votre façon de vivre.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Particularités	Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage	Électricité
Revêtements	Fibre pressée
Type de fenêtre	Manivelle
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Toiture	Tôle

Coût d'énergie	$ 2680 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3195 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 499 / année

Maxime Hébert

Catherine Plamondon

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38 Ch. Dulude

Orford, QC J1X

27655984

$899,900

3

2

Bienvenue au

38 Ch. Dulude

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Maxime Hébert

Catherine Plamondon

VUE DE LA RUE