3861 Rue de Verdun, Montréal (Verdun, QC H4G

15188494

MLS

$979,000

PRIX DEMANDÉ

2

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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3861 Rue de Verdun

Triplex bien entretenu au coeur de Verdun. Deux logements 4½ et un 5½. Toiture refaite en 2017 et chauffe-eau récents. Le logement du rez-de-chaussée sera libre pour occupation dès le 28 février 2026 et bénéficie d'une cour arrière privée et d'un stationnement. Façade en briques repeint en 2025, balcons avant et arrière refait et peinturé. Emplacement recherché à distance de marche de Wellington, du fleuve, des parcs, écoles, métro et centre-ville.

Installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage. Appartement 3861 : cuisinières, réfrigérateurs et laveuse/sécheuse. Appartement 3863 : cuisinières, réfrigérateurs, laveuse/sécheuse, table et chaises. Appartement 3865 : cuisinières, réfrigérateurs et laveuse/sécheuse. (Tous ces équipements sont actuellement utilisés par les locataires et présentent une usure normale correspondant à une durée d'utilisation de un (1) à cinq (5) ans.)

Biens des locataires.

L'IMMEUBLE :
* 2 unités 4 1/2 (dont le 3861, au RDC, sera libre à
l'acheteur le 28 février 2026)
* 1 unité 5 1/2
* Revenus annuel des 3 unités actuel : 48 072$
* Plusieurs améliorations au fil des années

EXTÉRIEUR ET ESPACES APPRÉCIÉS :
* Cour arrière clôturée.
* Balcons avants et arrières.
* 2 places de stationnement à l'arrière.
* Face avant et arrière en briques.

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Près de la rue Wellington et de ses commerces, cafés et
bons restaurants.
* Proche du fleuve, 4 minutes en auto ou 15 minutes à pied
de la Plage de Verdun
* À 10 minutes du marché Atwater.
* À quelques minutes du centre-ville.
* École de quartier à deux coins de rue.
* Nombreux parcs dans le secteur.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 6 minutes de marche du métro Verdun et de l'Église.
* À côté de plusieurs lignes d'autobus.
* À deux pas de stations BIXI, Communauto.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720
et 10 et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.

Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine
Armoires	Mélamine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 4449 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 560 / année

David Tardif

Danick Charpentier

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3861 Rue de Verdun

Montréal (Verdun, QC H4G

15188494

$979,000

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

David Tardif

Danick Charpentier

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