3965 Rue Edmond St Germain, Longueuil (Saint-Hubert), QC J3Y

Pôles, rideaux, stores, toiles, luminaires (sauf celui à la chambre du sous-sol, qui sera changé par un plafonnier), buffet de la SAM, tablette au dessus sofa au sous-sol, chauffe-eau, hotte de cuisinière, thermopompes murales (3 têtes), piscine et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires.

Rideaux des chambres à coucher, barrières pour les escaliers, tablettes de rangement au sous-sol, serrure intelligente de la porte d'entrée, la sonnette intelligente (celles d'origines seront réinstallées), abris de rangement extérieur pour le bois ainsi que le bois qui s'y trouve et les effets personnels des VENDEURS.

Un cadre de vie accessible et familial !
À retenir : Localisation judicieuse et propriété clé en
main.
INTÉRIEUR
Proposant une disposition des pièces adaptée à la vie de
tous les jours, cette propriété à étage de quatre chambres
à coucher est parfaite pour la vie de famille.
Rez-de-chaussée
*Vaste salon et salle à manger à aire ouverte, lumineux et
accueillants;
*Cuisine en L, intime et fonctionnelle, dotée d'un îlot
offrant une grande surface de travail et un rangement
optimal;
*Salle d'eau avec installations pour laveuse et sécheuse.
Étage
*Chambre à coucher principale avec penderie de type walk-in;
*Salle de bain complète;
*Deux chambres additionnelles de très bonnes dimensions.
Sous-sol
*Pièce fermée convenant parfaitement à un bureau à
domicile, une quatrième chambre à coucher ou à du rangement
supplémentaire;
*Salle familiale en ''L'', idéale pour y aménager une salle
de jeux pour les enfants, un espace d'entraînement ou même
fermer une section pour y aménager une cinquième chambre à
coucher.
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EXTÉRIEUR
Érigée sur un terrain de près de 3 605 pi², la propriété
offre une cour entièrement clôturée et soigneusement
aménagée.
*Stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules;
*Piscine hors terre ovale de 12' x 18';
*Terrasse en bois traité avec panneaux d'intimité;
*Espace en pavé uni;
*Remise de 99 pi².
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À PROXIMITÉ
Environnement scolaire :
École secondaire André-Laurendeau, École primaire
Laurent-Benoît, École primaire De Maricourt, École primaire
d'Iberville, École secondaire anglophone Centennial
Regional High School, École anglophone Royal Charles School.
Transport :
À proximité des grands axes routiers tels que les
boulevards Kimber, de Maricourt, Gaétan-Boucher et
Cousineau (route 112), ainsi que de l'autoroute 30 et de la
route 116.
L'accès aux transports en commun est également facile :
Gare de Saint-Hubert, Réseau de transport de Longueuil
(RTL) et Terminus Panama (REM).
Loisirs et culture :
Parc de la Cité (randonnée, ski de fond, pistes cyclables,
espaces de jeux pour enfants, etc.), Parc Sirois (aires de
jeux, soccer, basketball), Parc Raymond-Comeau (piste de
BMX, soccer, baseball), Parc Immaculée-Conception (aires de
jeux, pickle ball, patinoire, soccer, baseball, etc.),
Bibliothèque Raymond-Lévesque et nombreux sentiers
cyclables.
Commerces et commodités :
Épiceries, pharmacies et restaurants à proximité. Située à
mi-chemin entre les Promenades Saint-Bruno et le Mail
Champlain, cette adresse vous offre un vaste choix de
commerces et de services pour répondre à tous vos besoins.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Cour privée, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 1690 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3402 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 326 / année

Sasha Dusseault-Rocheleau

Jules Alexandre Jacques

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