40 Ch. Scott, Gracefield, QC J0X1W0    $1,996,000

Domaine familial exceptionnel de 3,4 acres aux abords du lac Pemichangan offrant environ 620 pi de façade sur l'eau. La propriété comprend une résidence principale, deux garages détachés, une annexe aménagée et un hangar. Profitez d'un environnement naturel remarquable avec sentiers aménagés, espaces de détente, quais, patios au bord de l'eau, aire pour VR et espace de camping. Cuisine extérieure, spa, génératrice automatique 18 kW, système de surveillance avec 13 caméras et barrière électrique. Un domaine unique offrant espace, intimité et accès privilégié au lac.

Bienvenue dans ce domaine familial exceptionnel de 3,4
acres aux abords du lac Pemichangan, offrant un
environnement naturel privilégié, une vaste façade sur le
lac et plusieurs bâtiments secondaires.

La propriété comprend la résidence principale, deux garages
détachés, une annexe et un hangar.

TERRAIN ET BORD DE L'EAU

* Terrain d'environ 3,4 acres
* Environ 620 pi de façade sur le lac Pemichangan
* Situé dans la partie nord du lac
* À environ 1 h 30 d'Ottawa via l'autoroute 5
* Sentiers totalisant environ 1 810 pi, aménagés parmi les
arbres matures et comprenant plusieurs aires de repos
* Terrain entièrement ceinturé d'une clôture en broche
d'environ 4 pi
* Barrière électrique avec interphone à l'entrée,
contrôlable à partir d'un véhicule et de l'intérieur de la
résidence

RÉSIDENCE PRINCIPALE

* Galerie aménagée sur trois côtés d'environ 640 pi²
* Aire habitable d'environ 1 026 pi² au premier étage
* Aire habitable d'environ 522 pi² au rez-de-chaussée
* 11 fenêtres munies de stores électriques
* Cuisine extérieure aménagée sur la galerie comprenant
espaces de rangement, réfrigérateur, BBQ, poêle et lavabo
* Téléviseur extérieur de 45 po sur la galerie
* Patio d'environ 196 pi² au rez-de-chaussée avec spa de 5
pi x 6 pi

BÂTIMENTS SECONDAIRES

Annexe -- 12 pi x 20 pi (1993)
Comprend une cuisine, une salle de bain complète et un
boudoir.

Garage détaché -- 24 pi x 34 pi (2013)
Comprend deux portes de garage de 8 pi x 8 pi et 8 pi x 16
pi avec ouvre-portes automatiques ainsi qu'une porte
piétonne.

Garage détaché (2021)
Comprend une porte de garage de 8 pi x 16 pi avec
ouvre-porte automatique ainsi qu'une porte piétonne.

Hangar -- 8 pi x 10 pi

INSTALLATIONS ET ÉQUIPEMENTS

* Réservoir de propane de 1 800 litres en location,
alimentant la cuisinière, le chauffe-eau neuf, deux foyers,
la génératrice automatique de 18 kW neuve et le BBQ
extérieur
* Système d'interphone permettant de communiquer entre la
résidence, les deux garages, l'atelier au rez-de-chaussée
et l'annexe
* Système d'alarme reliant les bâtiments secondaires à la
résidence et connecté au réseau cellulaire
* Système de surveillance comprenant 13 caméras, également
relié au réseau cellulaire

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

* Espace pour VR pouvant accueillir un véhicule jusqu'à
environ 36 pi, avec vue sur le lac, électricité, gazebo de
10 pi x 10 pi, lavabo extérieur et patio d'environ 342 pi²
* Aire de camping avec électricité, emplacement pour tente,
vue sur le lac et patio de 8 pi x 12 pi
* Patio de 8 pi x 12 pi au bord de l'eau avec abri
* Quai en aluminium de 3 pi x 20 pi
* Deuxième patio de 17 pi x 14 pi au bord de l'eau avec
balançoire et table de pique-nique

INCLUSIONS

Cuisinière au propane, réfrigérateur, lave-vaisselle,
laveuse, sécheuse et canot Sportspal de 14 pi.