40 96e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1A

Façade

Photo aérienne

Salon

Chambre à coucher

Salle à manger

Cuisine

Salle de lavage

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Boudoir

Salle de bains

Chambre à coucher

Cour

Terrasse

Stationnement

Photo aérienne

Maison à étages à vendre

40 96e Avenue

Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1A

Visite Virtuelle

11943686

MLS

$579,800

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

Voir la carte Planifier une visite Imprimer la propriété Demander des informations

Bienvenue au

40 96e Avenue

Rareté au coeur de Pointe-aux-Trembles à quelques pas du Fleuve Saint-Laurent et de la Plage de l'Est ! Propriété soigneusement entretenue offrant un espace cuisine et salle à manger lumineux avec grande fenestration, cuisine moderne, îlot et coin banquette idéal pour travailler ou déjeuner. À l'étage, 2 chambres dont une vaste chambre principale avec walk-in. Une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée sert parfaitement de bureau,2 salles de bain complètes dont une avec planchers chauffants. Cour arrière clôturée bordée d'arbres matures et grande terrasse pour l'été. Emplacement stratégique près des écoles, parcs, commerces et services.

Set de chambre dans la chambre à coucher principale (lit, commode, bureau et table de chevet), lave-vaisselle Maytag, 3 chaises blanches de l'îlot, rideaux stores et poles, set de patio

Tous les effets personnels des vendeurs.

Une rareté sur le marché au bout de l'ile à
Pointe-aux-Trembles. À quelques minutes de marche du Fleuve
Saint-Laurent et de la Plage de l'Est, cette propriété bien
entretenue offre un bon équilibre entre confort, espace et
proximité des services.
Le rez-de-chaussée vous offre un salon, cuisine et chambre.
La salle à manger est ouverte sur une cuisine avec grand
îlot et coin banquette, idéal pour les repas ou le
télétravail.
On retrouve aussi une salle de bain avec coin lavage ainsi
qu'une chambre pouvant servir de bureau ou chambre
d'appoint.
À l'étage, la chambre principale est spacieuse avec
walk-in. Une deuxième grande chambre complète l'étage et
offre plusieurs possibilités pour vos ados. La salle de
bain est moderne avec douche en céramique et verre, bain
podium et planchers chauffants.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 8 000 pi², ce
qui est très rare à Montréal. La cour arrière est grande,
clôturée et bordée d'arbres matures. Quand on est dans la
cour, on a l'impression d'être en campagne : beaucoup
d'intimité et de tranquillité. C'est un espace parfait pour
une famille, pour les enfants, pour un chien ou pour
profiter des activités extérieures. La grande terrasse en
bois permet de profiter pleinement de l'été.
Emplacement intéressant près du fleuve, de la plage, des
parcs, des écoles et des axes routiers, tout en restant
dans un secteur paisible.
Selon la grille de zonage, la zone 009 permet l'usage H.4
(multi-logement de 4 unités et plus). Un projet de type
Quadruplex ou 6 logements pourrait être possible, sous
réserve de validation auprès de la ville.

Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Autre, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire
Revêtements	Vinyle

Taxes municipales (2026)	$ 3519 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 377 / année

Christian Dubé

Chargement de la vue de rue...

40 96e Avenue

Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1A

11943686

$579,800

3

2

Bienvenue au

40 96e Avenue

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Christian Dubé

VUE DE LA RUE