404 Rue de Montréal, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H

Façade

Photo aérienne

Cuisine

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salon

Salle de bains

Chambre à coucher

Cuisine

Chambre à coucher

Cuisine

Chambre à coucher

Cuisine

Salle de bains

Façade

Face arrière

Photo aérienne

Façade

Extérieur

Photo aérienne

à vendre

404 Rue de Montréal

Sherbrooke (Les Nations), QC J1H

16041123

MLS

$779,000

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CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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404 Rue de Montréal

Opportunité rare : 6 plex avec 4 × 3½, 1 x 2½ et 1 × 5½, pièces lumineuses et entrées indépendantes. Revenus annuels de 54 648 $ et énorme potentiel d'optimisation. Classé patrimoine culturel de classe 3, à proximité de toutes commodités (écoles, garderies, université, transports, commerces). Une propriété à revenus clé en main offrant stabilité et rentabilité.

Selon les baux.

Superbe immeuble à revenus à vendre -- Idéal pour
investisseurs ou propriétaire-occupant.

Découvrez ce 6 plex bien entretenu, offrant un équilibre
idéal entre confort et revenus. Chaque unité dispose d'une
entrée indépendante, assurant intimité et autonomie pour
les locataires. L'immeuble comprend quatre 3½, un 5½ et un
2½, tous aux pièces bien proportionnées et baignées de
lumière naturelle.

Avec des revenus potentiels annuels dépassant 54 648 $, ce
bâtiment représente un potentiel remarquable pour tout
investisseur. Classé patrimoine culturel de classe 3, il
allie charme et valeur patrimoniale.

Situé à proximité des commodités essentielles -- écoles,
garderies, université, cégep, transports en commun et
commerces -- il offre une facilité de location
exceptionnelle et une opportunité rare sur le marché.

* Le zonage permet jusqu'à 12 logements et jusqu'à 30
chambres en location.

Revêtements	Aluminium, Vinyle
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université
Foyers-poêles	Autre
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Armoires	Bois, Mélamine
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Non aménagé
Aménagement du terrain	Paysager
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Assurances	$ 3788 / année
Coût d'énergie	$ 2380 / année
Déneigement / pelouse	$ 719 / année
Taxes municipales (2026)	$ 6439 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 274 / année

Jacob Saey Williamson

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404 Rue de Montréal

Sherbrooke (Les Nations), QC J1H

16041123

$779,000

1

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DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jacob Saey Williamson

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