4160 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W2J3    $1,099,000

Spacieux duplex au coeur du Plateau-Mont-Royal . Propriété rénovée offrant de belles pièces bien aménagées. Le rez-de-chaussée, plus spacieux que l'étage, comprend actuellement une chambre à coucher, mais en comptait auparavant deux et pourrait facilement retrouver cette configuration ou permettre l'aménagement d'un bureau à domicile. Cuisine spacieuse, grande salle de bain et charmante cour arrière de style européen, véritable oasis urbaine. À proximité des cafés, commerces, services et du métro. Revenus actuels de 2 100 $ et 2 060 $/mois. Possibilité de libérer le RDC, à confirmer selon l'offre d'achat.

Magnifique duplex au coeur du Plateau-Mont-Royal

Rare opportunité d'acquérir un spacieux duplex offrant près
de 950 pi² par étage, idéalement situé sur la très
recherchée rue Laval, au coeur du Plateau-Mont-Royal.

Cette propriété a bénéficié de nombreuses améliorations et
rénovations au fil des ans. Le logement du rez-de-chaussée,
plus spacieux que celui de l'étage, séduit par ses volumes
généreux et son aménagement à aire ouverte. Il comprend
actuellement une seule chambre à coucher, mais était
autrefois configuré avec deux chambres. Cette deuxième
chambre pourrait être recréée assez facilement, offrant
ainsi une belle flexibilité d'aménagement selon les besoins
des futurs occupants.

Le rez-de-chaussée propose également une vaste cuisine
rénovée, conviviale et fonctionnelle, ainsi qu'une grande
salle de bain moderne offrant un confort appréciable. Les
pièces sont lumineuses, bien proportionnées et
particulièrement agréables à vivre.

À l'arrière, vous profiterez d'une charmante cour de style
européen baignée de soleil, un véritable havre de paix en
pleine ville, idéal pour les repas en famille, les
réceptions ou les moments de détente.

L'emplacement est exceptionnel : à quelques pas des cafés,
restaurants, boutiques, épiceries, parcs et services qui
font la réputation du Plateau-Mont-Royal. Le métro est
accessible à pied et tout ce dont vous avez besoin se
trouve à proximité.

L'immeuble génère actuellement d'excellents revenus
locatifs avec des loyers de 2 100 $ et 2 060 $ par mois. De
plus, le logement du rez-de-chaussée pourrait
éventuellement être disponible pour un propriétaire
occupant, sous réserve d'une entente à confirmer dans le
cadre d'une offre d'achat.

Une occasion rare de mettre la main sur une propriété
offrant espace, revenus, qualité de vie et emplacement de
premier choix dans l'un des quartiers les plus convoités de
Montréal.

Liste des travaux et améliorations effectués

Salle de bain du rez-de-chaussée entièrement rénovée :

Douche italienne
Bain autoportant
Céramique haut de gamme
Vitraux décoratifs

Cuisine entièrement refaite à neuf avec :

Comptoirs de quartz
Électroménagers inclus, acquis à la fin de 2018

Réaménagement complet de l'aire de vie :

Installation de poutres d'acier afin d'éliminer les
cloisons porteuses
Création d'un vaste espace à aire ouverte entre la cuisine
et le salon
Installation de portes-patio doubles afin de maximiser la
luminosité naturelle et la vue sur la cour

Autres améliorations :

Réfection complète de l'électricité du logement du
rez-de-chaussée
Installation d'un foyer électrique
Installation d'une thermopompe murale pour le chauffage et
la climatisation
Planchers de bois franc sur toute la superficie du logement
Toiture élastomère remplacée en 2019
Toutes les fenêtres et portes extérieures de l'immeuble
remplacées en 2021
Construction d'un nouveau patio arrière et d'un mur de
brique, travaux réalisés il y a environ deux ans