42 Crois. du Ruisseau, La Pêche, QC J0X

12556617

MLS

$768,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

42 Crois. du Ruisseau

Charmant bungalow de 4 chambres à coucher, de conception ouverte et parfaitement entretenu, situé sur un terrain spacieux et privé offrant plus de 215pi de rivage, avec deux terrains adjacents inclus pour un total de 4,48 acres au bord du pittoresque lac Notre-Dame. Dotée d'un foyer à bois au rez-de-chaussée et d'un poêle à bois au sous-sol, de terrasses à l'avant et à l'arrière dont celle côté lac est à moitié grillagée, d'un spacieux salon et d'une salle familiale au SS avec sortie extérieur, ainsi que de nombreux espaces de rangement, cette propriété au bord de l'eau est un paradis pour les amateurs de la nature.

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sècheuse, génératrice, barque, quai et nouvelle échelle, 2 chaises pour le quai, étagères de rangement dans la chambre principale, étagères en bois près de la fenêtre de la chambre principale, tous les rideaux et stores (à l'exception de ceux de la porte du gazebo), tous les miroirs de salle de bains, ustensiles pour le poêle à bois;

Les accessoires du poêle à bois au SS et le porte-bûches du rez-de-chaussée, le porte-manteaux mural du hall d'entrée ainsi que tous les crochets métalliques muraux, les grands rideaux marron et la tringle à la porte du gazebo (véranda grillagée), le tableau noir, le mixeur plongeant fixé au mur, les deux porte-serviettes en bois de la salle de bains du rez-de-chaussée, toutes les étagères en bois (à l'exception de celles incluses dans la chambre principale), tous les crochets métalliques;

Le lieu de rêve pour les amateurs de plein air. Profitez
des randonnées en raquettes, du ski de fond, des balades ou
des courses dans la nature, de l'observation des oiseaux,
du kayak, du canoë, de la navigation de plaisance, de
moments de détente sur les quais flottant et fixe, et bien
plus encore. Le calme et la tranquillité à deux pas de chez
vous!

ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS :

- Clôture grillagée (2010)
- Adoucisseur d'eau -- installé par RCube (2010)
- Poêle à bois au sous-sol -- remplacement du collecteur et
du joint, et réajustement de la distance de sécurité
par rapport au mur (par S. Scarfe Chimney) (2010)
- nouveau tuyau de sèche-linge (métal) -- par nos soins 2010
- quai 2011, quai flottant 2018
- nouvelle baignoire installée par un plombier et sol en
céramique dans la salle de bains à l'étage par un
entrepreneur 2011
- nouveau luminaire de plafond et câblage dans la cuisine,
nouveau variateur d'intensité dans la salle à manger,
nouveaux
spots au sous-sol, réacheminement du câble de chauffage
dans la salle de bains, le tout par un électricien 2011
- Gazebo grillagé par un entrepreneur en 2012
- Nouveau générateur Honda et raccordement électrique par
un électricien en 2013 ; révision et
nouvelle batterie par Honda en 2024
- Nouveau chauffe-eau en 2014 et nouvelle résistance par un
plombier en 2022
- Nouvelles toilettes au sous-sol en 2014
- Nouveau calfeutrage de la base du chapeau de cheminée en
2014
- installation de nouveaux thermostats dans les radiateurs
muraux (cuisine, salon et bureau au sous-sol) en 2015 et
nouvelle
prise pour celle près du porche en 2017, le tout par des
électriciens
- nouveau réservoir d'eau froide en 2017, nouvelle
tuyauterie pour celui-ci en 2020 par des plombiers
- nouvelle terrasse et nouveaux poteaux dans la cour du
sous-sol en 2018 par un entrepreneur
- nouvelle toiture par ZION en 2020
- Dernière analyse de l'eau en 2023
- Les bruits de « déformation » de la cheminée ont été
vérifiés par le ramoneur Dougal Rattray, et après
consultation avec la société Napoleon en 2024
- Nouveau robinet d'évier dans la salle de bains du
rez-de-chaussée, installé par nos soins en 2025
- Nouvel interrupteur pour le variateur et le ventilateur
du salon, installé par nos soins en 2025
- Nettoyage et entretien des deux cheminées en 2025 par
Dougal Rattray Chimney
- Vidange de la fosse septique en 2025
- nouvelle porte de la cabine de douche dans la salle de
bains à l'étage en 2025 par un entrepreneur
- nouveaux interrupteurs pour les grands éléments de la
cuisinière en 2026 par nos soins
Le système septique est conforme pour 3 chambres à coucher.
Frais d'association: 680.00$/année Déneigement de l'entrée:
298.00$/année

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Cour privée
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Tôle
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Particularités	Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle à bois
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 1668 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4928 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 480 / année

Paul Lemelin

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42 Crois. du Ruisseau

La Pêche, QC J0X

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COURTIER INSCRIPTEUR

Paul Lemelin

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