425 Rue Ste Catherine, Saint-Polycarpe, QC J0P1X0    $575,000

Découvrez cette propriété de plain-pied en pierre et brique, sur un magnifique terrain paysager de près de 24 000 pi² à Saint-Polycarpe ! Offrant 4 chambres, 2 salles de bain et un sous-sol entièrement aménagé avec accès distinct par le garage, elle présente un intéressant potentiel intergénérationnel, sous réserve des autorisations municipales. Profitez d'un garage chauffé, d'une galerie avec moustiquaires, d'un gazebo en cèdre, d'un grand potager et d'un poulailler. Plusieurs améliorations ont été réalisées, pour votre paix d'esprit, dans un cadre de vie paisible !

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

+ Magnifique terrain paysager de 23 999 pi² bordé de haies
matures
+ Plain-pied en pierre et brique construit en 1977
+ 4 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes
+ Grande chambre principale avec 2 garde-robes
+ Planchers de bois franc au rez-de-chaussée
+ Cuisine avec armoires en chêne
+ Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale, salle
de jeux, 2 chambres et salle de bain
+ Poêle à bois au sous-sol
+ Accès distinct au sous-sol par le garage
+ Potentiel intergénérationnel, sous réserve des
autorisations municipales
+ Garage attaché et chauffé
+ Stationnement extérieur pour 6 véhicules
+ Galerie arrière avec moustiquaires
+ Gazebo en cèdre sur dalle de béton
+ Grand potager et poulailler/remise
+ Génératrice au propane de 15 kW avec panneau électrique
indépendant

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS

+ 2026 : Installation d'une membrane d'étanchéité sur la
fondation
+ 2026 : Remplacement et approfondissement du drain
français, travaux documentés
+ 2026 : Installation d'une nouvelle pompe de puisard
+ 2026 : Réfection de la section entourant la pompe de
puisard
+ 2021 : Installation du chauffe-eau
+ 2020 : Remplacement du revêtement de toiture en bardeaux
d'asphalte
+ 2015 : Installation du système septique conçu pour 4
chambres

SAINT-POLYCARPE ET ENVIRONS

+ Municipalité au charme villageois dans la MRC de
Vaudreuil-Soulanges
+ Environnement résidentiel paisible entouré de paysages
champêtres
+ Cadre de vie recherché pour les familles et les amateurs
de plein air
+ Écoles primaires et secondaires dans le secteur
+ Parcs, terrains de jeux et installations récréatives
+ Centre sportif Soulanges et infrastructures sportives
municipales
+ Bibliothèque municipale et activités communautaires
+ Accès aux commerces et services des municipalités
environnantes
+ Bel équilibre entre tranquillité rurale et commodités du
quotidien