432 Ch. de Mont Rolland, Saint-Hippolyte, QC J8A

17540526

MLS

$749,900

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

432 Ch. de Mont Rolland

Spacieuse, polyvalente et entourée de nature, cette propriété est située à Saint-Hippolyte, à la limite de Piedmont, à quelques minutes du Sommet Olympia, sur un terrain boisé de plus de 96 000 pi² sans voisin à l'arrière. Elle propose un mode de vie paisible, où volume et luminosité se démarquent. Elle offre entre autres 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, un espace intergénération au rez-de-jardin avec entrée indépendante, deux poêles au bois, une véranda, une piscine chauffée et un garage détaché. Une maison complète, idéale pour conjuguer nature, espace et flexibilité.

Luminaires, Stores occultants dans les chambres, Piscine hors terre au sel chauffée + thermopompe piscine, Thermopompe murale, Frigo Stainless noir à l'étage (2020), Frigo Stainless rez-de-jardin (tel quel, un peu endommagé), Lave vaisselle (2025)

Cuisinières (2), Laveuses sécheuses (les 2 paires), Spa, Télévisions, Congélateur tombeau, Rideaux tissus + pôles (tringles, Tous les meubles meublants.

Bienvenue au 432 chemin de Mont-Rolland à Saint-Hippolyte.

Bien que située à Saint-Hippolyte, la propriété se trouve à
la limite de Piedmont, à seulement quelques minutes du
Sommet Olympia, offrant ainsi un accès rapide aux activités
et aux services de la région. Implantée sur un vaste
terrain boisé de plus de 96 000 pieds carrés, sans voisin à
l'arrière, elle propose un environnement paisible où la
nature est omniprésente. Le site, à la fois intime et
accessible, permet de profiter d'un mode de vie tranquille
tout en étant à proximité des commodités et des activités
de plein air.

Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, où les
volumes et la lumière occupent une place centrale. Les
aires de vie principales se déploient dans un espace à aire
ouverte, mis en valeur par un plafond cathédral de près de
28 pieds de hauteur ainsi qu'une fenestration abondante. Le
salon, avec son poêle au bois, crée une ambiance
conviviale, tandis que la salle à manger s'intègre
naturellement à l'ensemble. La cuisine, fonctionnelle et
bien pensée, propose un îlot central et beaucoup de
rangement. Une véranda trois saisons prolonge les espaces
de vie et devient rapidement un endroit privilégié pour
profiter des beaux jours. Un bureau ainsi qu'une salle
d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres prennent place, en plus d'une
salle de bain avec douche indépendante, offrant un
aménagement simple et efficace.

Un petit escalier mène au 3e étage de la maison, où l'on
retrouve la chambre à coucher principale. Cette pièce
pourrait aussi accueillir des vocations différentes selon
les besoins.

Le rez-de-jardin ajoute une dimension intéressante à la
propriété. Aménagé comme une intergénération, avec une
entrée extérieure indépendante, il comprend une grande
salle familiale avec cuisine, permettant une configuration
intergénérationnelle ou un espace idéal pour accueillir
famille et invités.

On y retrouve également une chambre, une salle de bain avec
espace buanderie ainsi que plusieurs possibilités
d'aménagement selon les besoins.

La maison se distingue par ses matériaux chaleureux,
incluant des planchers de bois et de pierres, ainsi que par
l'ajout de mobilier intégré optimisant les rangements. Deux
poêles au bois viennent renforcer le confort et l'ambiance.

À l'extérieur, le terrain boisé et paysager propose une
belle combinaison d'espaces plats et en pente. Une piscine
hors terre chauffée, ajoutée en 2025, permet de profiter
pleinement de la saison estivale. Le garage détaché et
chauffé ainsi que l'allée pouvant accueillir plusieurs
véhicules ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble.

Une propriété accueillante et polyvalente, idéale pour ceux
qui recherchent un équilibre entre tranquillité, espace et
flexibilité d'aménagement, dans un cadre naturel inspirant.

Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Système BIONEST
Garage	Chauffé, Détaché, Simple largeur
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Topographie	En pente
Sous-sol	Entrée indépendante, Totalement aménagé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 3180 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 418 / année

Anne Léger

Frédéric Tremblay

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432 Ch. de Mont Rolland

Saint-Hippolyte, QC J8A

17540526

$749,900

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Anne Léger

Frédéric Tremblay

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