4425 Ch. des Prairies, Brossard, QC J4Y

18955203

MLS

2

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

4425 Ch. des Prairies

Magnifique condo sur 2 niveaux situé dans le prestigieux Village Parisien du Quartier DIX30. Lumineux et convivial, il offre une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger avec salle d'eau au RDC, tandis que le rez-de-jardin propose 2 grandes chambres et une salle de bain avec bain podium et douche en coin. Profitez d'un grand balcon, d'une superbe cour arrière intime aménagée avec patio, bar et brasero, ainsi que d'un garage intégré et d'un 2e stationnement. Piscine commune, quartier sécuritaire et familial, à deux pas des boutiques, restos, REM et autoroutes, accès rapide Montréal.

Luminaires, lave-vaisselle, hotte de cuisine, laveuse, sécheuse, aspirateur central avec accessoires, climatiseur mural, chauffe-eau, deux (2) tabourets bar de l'îlot cuisine, meuble salle d'eau (haut toilette), miroir salle d'eau, armoires des 2 chambres, deux (2) miroirs salle de bain, support pneus dans garage, panneaux supports blanc dans garage, établi dans garage sans l'étau, brasero dans le jardin, bar en bois extérieur dans le jardin.

Cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes les effets personnels du vendeur.

L'UNITÉ :
* Localisé au rez-de-chaussée avec rez-de-jardin
* Fenestration abondante laissant entrer une luminosité
exceptionnelle
* Aire ouverte spacieuse donnant sur la cuisine, la salle
la manger et le salon
* Foyer au gaz naturel dans un superbe manteau de briques
au salon
* Cuisine avec îlot central et espace-lunch
* Porte-Patio donnant sur le vaste balcon arrière
* Salle de bain avec bain podium et douche séparée
* Salle d'eau très pratique au RDC
* 2 chambres d'excellente dimension
* Climatiseur mural

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS :
* Balcon arrière couvert
* Cour avec de hautes haies de cèdres matures, garantissant
une intimité totale
* Vaste patio en dalles, brasero, bar en bois extérieur
* Piscine creusée commune, juste derrière la haie
* Garage privé et 1 place de stationnement dans l'allée en
asphalte

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES :
* Situé près de du Boulevard du Quartier, menant au Dix30,
avec ses nombreux commerces et restaurants (7 minutes en
voiture)
* À 5 minutes en voiture de l'école primaire de la
Rose-des-Vents
* À 9 minutes à pied du parc Louisbourg avec modules de jeux

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À côté de plusieurs lignes d'autobus : 47, 534, 644, 691,
21
* À 8 minutes en voiture de la station de métro Brossard
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 30 et 10 et
au pont Champlain
* Accès rapide au centre-ville de Montréal en ~10 minutes

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Équipement disponible	Autre, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Interphone, Système d'alarme
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine	Creusée
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Espace de rangement extérieur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 750 / année
Frais de copropriété	$ 4128 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2165 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 286 / année

Johnny Sfeir

Maxime Tardif

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4425 Ch. des Prairies

Brossard, QC J4Y

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Johnny Sfeir

Maxime Tardif

VUE DE LA RUE