4426Z Av. Christophe Colomb, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

Façade

PASAGEWAY

Salle à manger

Vue d'ensemble

Salon

Vue d'ensemble

Cuisine

Cuisinette

Cuisine

Vue d'ensemble

Salle d'eau

PASAGEWAY

Bureau

Escalier

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de bains

Boudoir

Vue d'ensemble

Chambre à coucher

Boudoir

Balcon

PASAGEWAY

Escalier

Bureau

PASAGEWAY

Salle de bains

Cuisine

Chambre à coucher

Salon

Salle à manger

Balcon

Terrasse

Extérieur

Garage

Sous-sol

Façade

Maison à étages à vendre

4426Z Av. Christophe Colomb

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

25944063

MLS

$2,250,000

PRIX DEMANDÉ

7

CHAMBRE(S) À COUCHER

3

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

4426Z Av. Christophe Colomb

Duplex en double occupation au coeur du Plateau-Mont-Royal! Le 4426 offre une résidence sur deux niveaux avec trois chambres, un bureau, deux salles de bain et une salle d'eau. Cuisine spacieuse avec îlot et plancher chauffant, cour avec terrasse et garage. Au dernier étage, le 4430 permet de loger un proche ou de générer un revenu locatif. Une occasion de réunir les générations tout en préservant l'intimité de chacun, près du parc La Fontaine, des commerces de l'avenue du Mont-Royal et du métro!

**4426** La cuisinière Viking UltraLine (modèle professionnel 60" avec 6 brûleurs ouverts, plaque et double four)

**4426** -- 2 lave-vaisselle Bosch, réfrigérateur Bosch, luminaires au-dessus de l'îlot de cuisine (3), des salles de bain (3), du hall d'entrée et du passage (3), du bureau du vendeur, du passage du premier étage et des chambres à l'étage. Porte-vin et bibliothèque en acier inoxydable dans le salon, borne de recharge Wallbox dans le garage et meubles de jardin. **4430** -- Lave-vaisselle, réfrigérateur et cuisinière.

Un immeuble, plusieurs possibilités! Ce duplex en double
occupation combine une résidence sur deux niveaux et un
logement au dernier étage. Habitez le 4426 et profitez du
4430 pour accueillir un membre de votre famille, réaliser
un projet intergénérationnel ou générer un revenu locatif.
Un espace pour vos activités professionnelles pourrait
également être envisagé, sous réserve des usages autorisés
par la municipalité.

LE 4426 -- REZ-DE-CHAUSSÉE ET 2e ÉTAGE

Au rez-de-chaussée
* Plafonds de 9 pieds dans les principales pièces
* Salon et salle à manger dans un espace ouvert et convivial
* Vaste cuisine avec îlot central, comptoir-lunch et
céramique chauffante
* Accès direct à la cour depuis la cuisine
* Bureau fermé, idéal pour le télétravail
* Salle d'eau

Au 2e étage
* Trois chambres à coucher, dont une chambre principale
avec accès au balcon et à une salle de bain attenante
* Pièce supplémentaire sans fenêtre, idéale comme rangement
ou espace polyvalent
* Deux salles de bain
* Boudoir avec espace laveuse-sécheuse dissimulé dans un
garde-robe
* Planchers de bois franc et thermopompes murales
installées en 2024

LE 4430 -- LOGEMENT AU 3e ÉTAGE
* Plafonds de 9 pieds
* Deux chambres à coucher
* Bureau à l'avant avec accès au balcon
* Pièce supplémentaire sans fenêtre offrant du rangement ou
un espace polyvalent
* Salle à manger avec espace laveuse-sécheuse dans un
garde-robe
* Cuisine avec accès au balcon arrière
* Salle de bain avec puits de lumière
* Planchers de bois franc et thermopompes murales
installées en 2024

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS
* Charmante façade en pierre et escaliers typiquement
montréalais
* Cour arrière avec terrasse en bois et végétation
* Garage accessible par la ruelle
* Balcons pour profiter des beaux jours

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES
* À quelques pas des cafés, restaurants et boutiques de
l'avenue du Mont-Royal
* Parcs La Fontaine et Laurier à quelques minutes à pied
* Écoles primaires FACE et Louis-Hippolyte-La Fontaine à
moins de 10 minutes de marche
* École primaire Lanaudière à distance de marche
* Un emplacement de choix pour profiter pleinement de la
vie du Plateau

TRANSPORT -- PLUSIEURS OPTIONS
* Métro Mont-Royal, ligne orange, à environ 10 minutes à
pied
* Autobus 14 Atateken et 97 Avenue-du-Mont-Royal à proximité
* Piste cyclable devant la résidence, avec accès direct au
réseau cyclable du quartier

Stationnement	Au garage
Mode de chauffage	Autre, Plinthes à convection
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Toiture	Bitume et gravier
Garage	Détaché, Simple largeur
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Système d'alarme, Thermopompe murale

Taxes municipales (2026)	$ 8746 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1041 / année

Chiron Mcgonigle

Johnny Sfeir

David Tardif

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4426Z Av. Christophe Colomb

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

25944063

$2,250,000

7

3

Bienvenue au

4426Z Av. Christophe Colomb

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Chiron Mcgonigle

Johnny Sfeir

David Tardif

VUE DE LA RUE