45 Ch. de l'Émeraude, Val-des-Monts, QC J8N

17114520

MLS

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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45 Ch. de l'Émeraude

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À VAL-DES-MONTS - SECTEUR PERKINS! WOW! Située au 45 ch. de l'Émeraude,cette propriété se distingue par son terrain de près de 82 000pc,plafonds cathédrale et fenestration abondante offrant une luminosité exceptionnelle. Aire ouverte lumineuse, cuisine moderne avec îlot en quartz et garde-manger walk-in. 4 cac, 2 sdb. Ss walk-out avec entrée indépendante,salle familiale et foyer au bois. Immense garage détaché +1000 pc. Améliorations : piscine/patio 2021,génératrice Generac 2023,équipements récents. Accès notarié au lac McGregor. 3 balcons. Pour plus d'information ou visite,contactez-moi Jonathan Lamirande 819-303-1809 !

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, lit escamotable dans la chambre du rez-de-chaussée, rideaux, tringles et pôles à rideaux, stores, stores motorisés dans le salon, gazebo avec les toiles et moustiquaires, accessoires de piscine et son chauffe-eau, génératrice Generac (24 000 watts), 2x bonbonnes de propane, adoucisseur d'eau, chauffe-eau.

N/A

Superbe propriété située au 45 ch. de l'Émeraude dans le
secteur recherché de Perkins à Val-des-Monts, offrant un
équilibre exceptionnel entre nature, confort et qualité de
construction.

Implantée sur un terrain plat et boisé de près de 82 000
pc, cette propriété se distingue par son environnement
paisible, son intimité et son accès notarié au lac
McGregor, idéal pour les amateurs de plein air et
d'activités nautiques.

L'intérieur propose un concept à aire ouverte lumineux avec
plafonds cathédrale et fenestration abondante. La cuisine
moderne est équipée d'un îlot avec comptoir en quartz et
d'un garde-manger walk-in, parfaite pour la vie quotidienne
et la réception.

La propriété comprend 4 chambres à coucher et 2 salles de
bain complètes. Le sous-sol walk-out, avec entrée
indépendante, grande salle familiale et foyer au bois,
offre un espace polyvalent pouvant convenir à plusieurs
usages.

Immense garage détaché de plus de 1000 pc, idéal pour
atelier, entreposage ou projets personnels, avec
entreposage additionnel au 2e.

Caractéristiques principales
* Plafonds cathédrale et luminosité exceptionnelle
* Cuisine moderne avec îlot en quartz et garde-manger
walk-in
* Sous-sol walk-out avec entrée indépendante
* Foyer au bois au sous-sol
* 3 balcons et grande terrasse
* Accès notarié au lac McGregor

Améliorations

Systèmes mécaniques et eau
* Pompe de puits remplacée en 2021
* Chauffe-eau remplacé en 2021
* Génératrice Generac installée en 2023 avec deux bonbonnes
de propane incluses
* Inspection de la pompe et réparation effectuées en
février 2026
* Remplacement préventif du contrôleur de la lampe UV en
mars 2026

Aménagement extérieur et piscine
* Ajout de la piscine et du patio en 2021
* Installation du chauffe-eau de piscine en 2021
* Filtreur de piscine remplacé en 2025
* Escalier extérieur avant refait en 2024

Améliorations intérieures
* Remplacement de la vanité et du lavabo de la salle de
bain du sous-sol
* Remplacement de la douche du sous-sol

Améliorations antérieures
* Planchers du rez-de-chaussée remplacés en 2020 (stratifié
de qualité supérieure)
* Comptoir de l'îlot remplacé en 2020
* Éviers et luminaires cuisine et salle de bain remplacés
en 2020

Une propriété clé en main offrant espace, qualité,
nombreuses améliorations et un emplacement exceptionnel
pour profiter pleinement de la nature tout en restant à
proximité de Gatineau !

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite
privée, contactez Jonathan Lamirande au 819-303-1809.

*À noter : la superficie habitable indiquée à la fiche
détaillée inclut le sous-sol walk-out, maximisant l'espace
de vie utilisable de la propriété.*

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système de détection de fuite d'eau
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre, Plinthes électriques
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Bardeaux de cèdre, Bois, Fibre pressée, Pierre
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Garage	Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la montagne
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Armoires	Thermoplastique

Coût d'énergie	$ 3630 / année
Taxes municipales (2026)	$ 6768 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 590 / année

Jonathan Lamirande

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45 Ch. de l'Émeraude

Val-des-Monts, QC J8N

17114520

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45 Ch. de l'Émeraude

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jonathan Lamirande

VUE DE LA RUE