4515 Rue Bourdages, Montréal (Saint-Léonard), QC H1R

Façade

Vue d'ensemble

Salle à manger

Cuisine

Vue d'ensemble

Solarium

Vue d'ensemble

Salon

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle familiale

Cuisine

Salle à manger

Salle de bains

Salle de lavage

Autre

Vue d'ensemble

Garage

Salon

Vue d'ensemble

Salon

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle à manger

Cuisine

Vue d'ensemble

Salle de lavage

Chambre à coucher

Balcon

Cour

Escalier

Cour

Autre

Garage

Autre

Duplex à vendre

4515 Rue Bourdages

Montréal (Saint-Léonard), QC H1R

16778799

MLS

$1,100,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

4515 Rue Bourdages

Rare duplex à Saint-Léonard ! Vacant et clé en main, offrant fort potentiel d'occupation double ou excellente valeur locative. Rez-de-chaussée + sous-sol avec 4 chambres, 2 salles de bains, grande aire de vie et verrière chauffante. 2 étage lumineux avec 3 chambres, cuisine modernisée et balcon surdimensionné. Garage avec atelier, stationnement extérieur, magnifique cour aménagée avec jardin et système d'irrigation. Idéal propriétaire-occupant, intergénération ou investissement.

Système d'alarme, Abri d'auto, 2 chauffe-eau, habillage de fenetres, luminaires, système d'irrigation extérieur. Tous les effets restant sur place au moment de la signature de l'acte de vente seront donné et considérés inclus.

N/A

Magnifique duplex vacant offrant un fort potentiel
d'occupation double ou une excellente valeur locative.
Situé sur une rue tranquille, à proximité des écoles,
parcs, transports en commun, commerces et des principaux
axes routiers.

# Rez-de-chaussée + sous-sol -- 4 chambres

Configuration idéale pour une grande famille :

- 4 chambres
- 2 salles de bains
- Très grande aire de vie
- Superbe verrière avec planchers chauffants, créant un
espace chaleureux et lumineux.
- Immense salle familiale au sous-sol avec coin cuisine
- Entrée indépendante au sous-sol
- Beaucoup d'espace de rangement
- Fenestration sur trois côtés assurant une abondante
lumière naturelle.

# 2e étage -- 3 chambres

Spacieux logement lumineux comprenant 3 grandes chambres.

- Cuisine et salles de bains modernisées au fil des années.
- Puits de lumière et très grandes fenêtres procurant une
luminosité exceptionnelle.
- Balcon surdimensionné, parfait pour profiter pleinement
des belles saisons.

# Stationnement et garage

- Garage avec atelier, idéal pour bricoleur ou rangement
supplémentaire
- Stationnement extérieur pour 2 voitures

Configuration pratique et recherchée à Saint-Léonard !

# Cour aménagée

Magnifique cour avec jardin et système d'irrigation,
parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Le terrain est agrémenté de cèdres matures, de rocailles
garnies de vivaces à l'avant ainsi que de plates-bandes de
vivaces sur le côté de la maison, créant un aménagement
harmonieux et soigné. Un magnifique rosier grimpant orne
l'arche latérale, ajoutant charme et caractère.

Immeuble entretenu avec soin, offrant polyvalence et
potentiel.

Idéal pour propriétaire-occupant, intergénération ou
investissement locatif.

* La chambre avec fenêtre à la véranda pourrait ne pas être
conforme (zone grise) à vérifier auprès de la ville

LOCALISATION:

_ À quelques pas de l'arrêt de bus 193, 136 et 188

_ À proximité de la rue Jarry E. avec ses restaurants et
commerces de proximité

_ Proche des axes routiers: Bd Viau, A40 et Bd Pie-IX

_ Plusieurs établissements scolaires et parcs se trouvent à
proximité, dont l'École primaire Alphonse-Pesant, à
seulement 10 minutes de marche, et le magnifique parc
Luigi-Pirandello, à 7 minutes, avec son terrain de tennis
et son terrain de soccer.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré
Équipement disponible	Climatiseur mural
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 5969 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 690 / année

Maxime Tardif

Lisa Angelosanto

David Tardif

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4515 Rue Bourdages

Montréal (Saint-Léonard), QC H1R

16778799

$1,100,000

4

2

Bienvenue au

4515 Rue Bourdages

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Maxime Tardif

Lisa Angelosanto

David Tardif

VUE DE LA RUE